Nhà ở giá rẻ là nhu cầu của rất nhiều người dân đang sinh sống tại các đô thị lớn, do đó, nhiều chủ đầu tư bất động sản (BĐS) đã tham gia đầu tư, phát triển nhằm đáp ứng nguồn cầu thuộc phân khúc này. Dù đây là sản phẩm giá rẻ nhưng chỉ những dự án thực sự chất lượng và mang lại nhiều tiện ích mới là điểm đến cuối cùng của người mua.

Những dự án có tiện ích đầy đủ là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà

 

Cuộc cạnh tranh khốc liệt

Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, thị trường BĐS Việt Nam hiện nay được đánh giá là có nhiều tín hiệu khả quan, tính chuyên nghiệp được đề cao, mở ra cơ hội cho cả các nhà phát triển dự án và khách mua, đặc biệt là những người thu nhập thấp, gặp nhiều khó khăn trong việc giải quyết nhu cầu an cư lạc nghiệp.

Chúng tôi là trang tư vần và môi giớn lớn và uy tín nhất. Đến với chúng tôi bạn sẽ được tư vẫn và giới thiệu các nhà phố giá  rẻ, tư vấn mua bán nhà đất nhanh, cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ nhanh chóng và đảm báo nhất

 

Hầu hết giới nghiên cứu đều cho rằng, từ năm 2017, nhà giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ là phân khúc “vàng” của thị trường BĐS Việt Nam. Điều này không có gì khó hiểu, nhất là sau thời điểm cuối năm 2016, khi phân khúc nhà ở cao cấp bắt đầu đi vào giai đoạn dung hòa, hàng loạt “ông lớn” BĐS đã lên tiếng về việc sẽ đầu tư hàng nghìn căn hộ vừa túi tiền trong tương lai không xa.

Nguyên nhân đầu tiên có thể lý giải là bởi, trong rất nhiều năm thị trường BĐS Việt Nam phát triển dù chênh vênh bất ổn, hay bền vững, khởi sắc… thì “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền vẫn luôn nóng. Đặc biệt trong bối cảnh sau giai đoạn khủng hoảng 2010 – 2013, lượng sản phẩm cao cấp được tung ra thị trường quá lớn.

Xem Thêm: Top 5 kiểu đất có phong thủy tốt thích hợp xây nhà

 

Nguyên nhân thứ hai là bởi, việc phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội đã trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng trong kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội 5 năm, hàng năm của các địa phương và của cả nước. Bởi vậy, Nhà nước đã tạo nhiều điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng hàng loạt chính sách, cơ chế trên mọi lĩnh vực như chính sách hành chính, cơ chế về tín dụng…

Chính vì vậy, việc nhiều doanh nghiệp lớn tham gia vào phân khúc này đã được dự báo trước và hứa hẹn sẽ khiến “nhà ở vừa túi tiền” trở thành mảng sản phẩm dẫn dắt thị trường trong tương lai không xa.

Chiến thắng thuộc về những dự án đầy đủ tiện ích nội khu

Trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về chỉ số giá BĐS tại Tp.HCM và Hà Nội, đơn vị này đã chỉ ra rằng, trong năm 2017, hơn 35.000 căn hộ đã được tung ra thị trường. Trong bối cảnh hàng loạt sản phẩm mới ra đời, các dự án căn hộ giá rẻ nếu được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu thì mới thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Bởi dù có nhiều cơ hội khi nguồn cung trên thị trường còn hạn chế, nhưng các đơn vị phát triển nhà ở giá rẻ cũng đang phải đối mặt với không ít thách thức trong việc quản trị chất lượng dự án, triển khai hạ tầng… Đặc biệt là khoảng vài năm trở lại đây, không ít dự án nhà giá rẻ đang khiến khách mua mất lòng tin bởi những hạn chế trong công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC), chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém… Điều này khiến cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ càng khó khăn hơn gấp bội. Thách thức đó không chỉ là giá bán mà còn ở chất lượng, cách bán và những dịch vụ tiện ích sau khi dự án đi vào vận hành.

Đó cũng là lý do mà giữa cuộc đua vũ bão, chỉ một số ít dự án mới thực sự trở thành điểm đến được cả khách mua có nhu cầu ở thực và giới đầu tư lựa chọn. Trước tiên là bởi điểm cộng về tiện ích.

Tiện ích và không gian xanh là điểm cộng của dự án Bamboo Garden

 Đơn cử có thể kể đến hệ thống tiện ích của khu nhà ở xã hội Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Được xây dựng hoàn thiện tại một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng là Sunny Garden City, khu chung cư Bamboo Garden được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại không hề thua kém các khu nhà ở cao cấp như: Sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá, sân tập golf mini, bể bơi, phòng tập gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ em… Cư dân Bamboo Garden cũng được miễn phí chi phí quản lý, phí dịch vụ bể bơi và xe bus riêng đưa đón hướng trung tâm TP. Hà Nội.

Ngoài ra, Bamboo Garden là minh chứng điển hình xóa bỏ đi định kiến “nhà giá rẻ thì không được sống xanh”. Bởi tại dự án này, cư dân còn được sống trong không gian xanh, trong lành, giao hòa với thiên nhiên cùng các không gian cây xanh rộng mở.

Một căn hộ Bamboo Garden chỉ có giá 9,96 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản

Bản thân công trình cũng ghi điểm vì đạt được chất lượng đảm bảo như: Hệ thống thang máy đạt tiêu chuẩn với 08 tháng máy Mitsubishi được lắp đặt ở 2 tòa nhà; hệ thống cửa chất lượng tốt, cửa ra vào gỗ tự nhiên, cửa sổ lõi thép; vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn; hệ thống truyền hình cáp đã được lắp đặt sẵn; hệ thống thang rác đạt tiêu chuẩn… Đặc biệt, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden đã được xây dựng hoàn thiện và có hệ thống PCCC đảm bảo an toàn.

Trong bối cảnh gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Nhà nước ngừng giải ngân đã lâu, việc chủ đầu tư CEO Group chủ động đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ lãi suất cũng là một giải pháp tài chính tối ưu cho những hộ gia đình trẻ đang gặp khó khăn về tài chính khi mua nhà. Ngoài ra, khách mua còn được chiết khấu 2% giá trị căn hộ khi thanh toán 95%. Tất cả những yếu tố này đã khiến Bamboo Garden trở thành một điểm sáng nổi bật trên bản đồ nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội tại Thủ đô.

 

Thể trạng” thị trường lao động hiện nay và các khách hàng mua nhà dự đoán lãi suất tăng đã giúp doanh số bán nhà tăng tháng thứ ba liên tiếp.

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2007. Ảnh: Reuters

Theo báo cáo hàng tháng của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có trong tháng 11/2016 đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần 10 năm, qua đó cho thấy sức tăng ổn định của lĩnh vực này.

Cụ thể, trong tháng 11/2016, doanh số bán nhà hiện có đã tăng 0,7% lên 5,61 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 2/2007 và cao hơn 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhà kinh tế trưởng NAR Lawrence Yun cho biết “thể trạng” thị trường lao động hiện nay và các khách hàng mua nhà dự đoán lãi suất tăng đã giúp doanh số bán nhà tăng tháng thứ ba liên tiếp. Kết quả tháng 11 đã tốt hơn so với dự báo của các chuyên gia phân tích, khi dự đoán doanh số bán nhà tăng lên 5,5 triệu căn.

Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã tăng lên theo sau chiến thắng của Tổng thống đắc cử Donald Trump hôm 8/11. Ông Trump đã hứa hẹn sẽ tăng cường đầu tư cho cơ sở hạ tầng và cắt giảm thuế, động thái được cho là sẽ làm tăng lạm phát.

Theo số liệu của Freddie Mac, công ty tài chính chuyên cho vay thế chấp mua nhà của Mỹ, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng khoảng 60 điểm cơ bản lên mức trung bình 4,16%, mức cao nhất kể từ tháng 10/2014. Lãi suất thế chấp được dự kiến là sẽ tiếp tục tăng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất chủ chốt lần thứ hai trong 10 năm qua, lên 0,5-0,75%. Fed dự kiến sẽ tăng lãi suất ba lần trong năm 2017.

Giá bán nhà trung bình tháng 11/2016 tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 234.900 USD, ghi nhận tháng tăng thứ 57 liên tiếp. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế hy vọng lãi suất thế chấp tăng cao sẽ có tác động rất nhỏ lên doanh số bán nhà khi thị trường lao động khởi sắc và nền kinh tế ổn định hơn.

• Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

   

Theo quy định, tổng thời gian thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tối thiểu là 540 ngày.

UBND TP.HCM vừa có văn bản trình Chính phủ xin chấp thuận cho TP được chủ động tổ chức thực hiện chỉnh trang đô thị dọc các tuyến kênh rạch trên địa bàn.

Theo UBND TP, hiện nay TP còn khoảng 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch sẽ phải di dời trong giai đoạn 2016-2020. Việc di dời người dân ra khỏi khu vực này sẽ gắn với chỉnh trang đô thị dọc theo kênh rạch.

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Nhà trên kênh tại TP.HCM.

Tuy nhiên trong quá trình triển khai, TP gặp khó khăn trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án do mất nhiều thời gian để thực hiện. Cụ thể: Theo quy định của Luật Đấu thầu và Nghị định hướng dẫn số 30/2015 của Chính phủ, đối với các dự án có sử dụng đất, tổng thời gian thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tối thiểu là 540 ngày.

UBND TP đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương cho TP được chỉ định các nhà đầu tư đủ năng lực (áp dụng hình thức này sẽ rút ngắn được 250 ngày) để làm chủ đầu tư các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị – di dời và tái định cư nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP tương tự như các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho chỉ định nhà đầu tư trước đó.

Thị trường bất động sản gần đây xuất hiện khá nhiều thông tin quảng cáo cam kết thuê lại những căn hộ mà khách hàng đã mua với giá 200 – 2.000 USD/căn hộ của chủ đầu tư. Giới môi giới bất động sản cũng cho biết, đầu tư vào căn hộ cho thuê là “một vốn bốn lời”. Liệu “mảnh đất” này có màu mỡ như những lời quảng cáo?

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Xu hướng khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại đang gia tăng – Ảnh: Lê Toàn

Không phải chỗ nào cũng sinh lời

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản cho biết, về mặt lý thuyết, bất động sản cho thuê được chia ra nhiều phân khúc, cấp độ và giá cả. Theo đó, nhà phố mặt tiền đem lại lợi nhuận 4%/năm, nhà phố hẻm 5 – 6%/năm, văn phòng 8 – 9%/năm, căn hộ chung cư từ 6 – 7%/năm, condotel 12 – 15%/năm, thậm chí 18%/năm. Tuy nhiên, không phải nơi nào và lúc nào các phân khúc này cũng dễ dàng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như vị trí dự án, tiện ích.

Đối với những dự án khu vực nội thành và những dự án lân cận các nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc như khu công nghệ cao, khu phần mềm…, giá thuê và tính thanh khoản thường khá cao. Khi đó, với giá thị trường hiện nay, một căn hộ diện tích trên dưới 100 m2 khu vực quận trung tâm thành phố, việc thu về khoảng 2.000 USD/tháng là hoàn toàn khả thi.

Với mức giá thuê dao động từ 750 – 2.500 USD/tháng, thời gian qua, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM luôn ở mức từ 6 – 8%. Do đó, thị trường căn hộ cho thuê đang bắt đầu hấp dẫn trở lại.

Thực tế thị trường thời gian qua cho thấy, nhu cầu mua để ở chỉ có số lượng nhất định, một lượng lớn còn lại mua để đầu tư, cho thuê sinh lợi. Đặc biệt, đối với một bộ phận khách hàng, trước đây họ có tâm lý mua để ở, nay dần dịch chuyển sang thuê để ở.

Riêng tại thị trường TP.HCM, do có nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu là căn hộ với diện tích dao động từ 50 – 70 m2.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, cái chúng ta nhìn vào không chỉ là tỷ suất lợi nhuận, mà còn nhìn vào giá trị vốn. Hiện các căn hộ cho thuê tại TP.HCM có giá trị vốn khá ổn định và rất dễ để cho thuê.

“Theo nghiên cứu của chúng tôi, nhiều dự án đang hoạt động tại TP.HCM có tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định là do giá cho thuê ổn định, giá trị vốn cũng ổn định”, ông Marc Townsend cho hay.

Trong thời qua, tại thị trường TP.HCM, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường lên tới gần 20.000 căn, trong đó lượng tiêu thụ ở phân khúc trung cấp chiếm ưu thế, còn phân khúc cao cấp tăng đều. Điều này cho thấy, nhu cầu mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê đang được xem là “mốt” hiện nay, khi hàng loạt dự án căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt đã và sắp đi vào hoạt động.

Cẩn trọng cho phân khúc để đầu tư

Trong hàng loạt dự án căn hộ mà khách hàng hướng đến đầu tư cho thuê, có thể kể ra các dự án của Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh. Trong đó, các dự án của Novaland và Hưng Thịnh tập trung nhiều tại khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất, với đối tượng hướng đến là những khách hàng làm việc tại sân bay, hay những người thường xuyên di chuyển từ TP.HCM đi các địa phương, cũng như công tác nước ngoài.

Kể đến là Khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup, với nguồn cung hàng chục ngàn căn hộ tại vị trí khá gần trung tâm TP.HCM, môi trường sinh sống khá tốt… Dự án có những điểm nổi trội như công viên cây xanh trải rộng trên 14 ha, hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, nhà sinh hoạt cộng đồng, trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, hầm gửi xe thông minh, hồ bơi, bến du thuyền, quảng trường…

Nhận định chung của giới phân tích bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam đang rất tiềm năng và có xu hướng cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ cho thuê, đặc biệt là cạnh tranh về giá.

Nguyên nhân là do nhà đầu tư nước ngoài có sự chuyển hướng từ các thị trường đã phát triển và bão hòa sang các thị trường khác có lợi suất đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút một phần những người nước ngoài mua, thuê này. Bởi so sánh về lợi suất đầu tư và lợi suất cho thuê, thì thị trường Việt Nam hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng cam kết cho thuê lại với giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, trên thực tế cũng đã phát sinh “ồn ào” giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư xung quanh các điều khoản của hợp đồng.

Ông Trần Khánh Quang cho rằng, khách hàng cần phải đọc kỹ các điều khoản, ràng buộc giữa các bên, cũng như trách nhiệm về phí, bảo trì… liên quan đến bất động sản cho thuê. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đưa ra mức thuê lại khá hấp dẫn, nhưng chỉ được một thời gian ngắn hoặc sau khi trừ chi phí, thì phần nhà đầu tư nhận lại chẳng bao nhiêu.

• Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

   

Mặt bằng cho thuê ở đường High Street đã giảm 37% so với cuối năm 2014 còn giá thuê cửa hàng đường Russell đã rớt từ 2.500 đôla Hong Kong mỗi feet vuông/tháng xuống còn 1.000 đôla Hong Kong, theo Jones Lang LaSalle (JLL).

Đơn vị này vừa công bố báo cáo thực trạng cho thuê mặt bằng bán lẻ tại xứ cảng thơm với những diễn biến ảm đạm. JLL cho biết, trong mắt một số nhà đầu tư khái niệm thiên đường mua sắm tại Hong Kong dường như chỉ còn trong quá khứ.

Giám đốc Nghiên cứu JLL Hong Kong, Denis Ma cho biết, kết quả báo cáo cho thấy một bức tranh khác với thời hoàng kim đã qua. Ghi nhận thực tế tại thị trường này, một lượng lớn các nhà bán lẻ đang đối mặt với sự sụt giảm doanh số bán hàng, giá thuê cắt giảm mạnh. Mặt tích cực duy nhất là sự xuất hiện những không gian bán lẻ trống đã mang đến cơ hội cho các nhà bán lẻ mới gia nhập vào thị trường. Điều này đã tạo sự thay đổi trong phân khúc bán lẻ tại Hong Kong.

Cần Cho thuê nhà mặt phố tại quận 2 Hồ Chí Minh hay đang kiếm một nơi Cho thue nha mat pho tai quan 2 Ho Chi Minh ? Nhanh tay click vào Cho thuê nhà quận 2 để nhận những thông tin về Thuê nhà quận 2 miễn phí, dễ dàng. Trên website của chúng tôi bạn có thể dễ dàng tìm Thuê nhà mặt phố quận 2 hay Cho thuê nhà mặt phố quận 2 được nhanh chóng hơn Cung đường bán lẻ từng được mệnh danh là đắt đỏ so với thế giới tại Hong Kong đang có giá thuê giảm Ảnh: South China Morning Post

Chẳng hạn, ở đường Russell thuộc Vịnh Causeway, sau khi được xếp hạng là khu vực bán lẻ đắt nhất trên thế giới, đã trải qua một sự thay đổi đáng chú ý trong 2 năm qua. Các thương hiệu trang sức và đồng hồ siêu sang, những nhà đầu tư có hàng loạt cửa hàng cùng xuất hiện dọc tuyến đường, nay chỉ còn 43% so với tổng số cửa hàng trên đường và thấp hơn con số 67% vào năm 2014. Lấp vào những gian hàng trống là các thương hiệu thời trang và phụ kiện với đà tăng gấp đôi số lượng cửa hàng từ 7% năm 2014 lên 14% vào năm 2016.

Nguyên nhân hàng loạt các thương hiệu siêu sang trong thành phố rút lui khỏi thị trường này được giải thích là hệ quả từ sự sụt giảm của lượng khách du lịch Trung Quốc, giảm 7,8% so với năm trước qua 11 tháng đầu năm 2016. Những tháng gần đây, việc giảm lượng khách du lịch từ Đại lục cũng làm ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, các thương hiệu siêu sang cũng sẽ vắng mặt trong giai đoạn phục hồi sắp tới.

Trong bối cảnh không có sự tham gia của các nhà bán lẻ có lợi nhuận cao, thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng sẽ không có bất cứ sự tăng giá nào trong thời gian tới. Hơn nữa, sự phục hồi của lượng khách từ Đại Lục có thể sẽ không quay trở lại được như thời hoàng kim trong quá khứ. Thống kê của Tổng cục Du lịch Hong Kong, chi tiêu bình quân đầu người của du khách Đại lục đã giảm dần từ năm 2014.

JLL dự báo, trong bối cảnh hiện tại, sẽ rất khó khăn cho những chủ nhà, chủ mặt bằng tăng tiền thuê và giá thuê sẽ tiếp tục giảm thêm 5% trong năm 2017. Đây không phải là thông tin tích cực cho chủ nhà và các nhà đầu tư nhưng người mua hàng có thể mong đợi một sự đa dạng hơn trong lĩnh vực bán lẻ trong năm tới.

• Ngoài ra Nhà đất cho thuê ở các quận khác lân cận khác trên Nhà đất Số cũng được rất nhiều người quan tâm :
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận 3 Hồ Chí Minh
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận 4 Hồ Chí Minh
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Trên thực tế, đề xuất này không mới, đã được đưa ra từ hơn 5 năm trước, với tên gọi là Thuế Nhà ở, nằm trong Luật Thuế nhà đất, song tại thời điểm đó, đề xuất này không được Quốc hội thông qua. Cuối năm 2009, trong quá trình xây dựng dự thảo Luật Thuế nhà đất trước đây, Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội đã thống nhất chưa đánh thuế nhà ở, vì chưa có sự đồng thuận cao trong dân.

• Cần Cho thuê nhà mặt phố tại quận Tân Bình Hồ Chí Minh hay đang kiếm một nơi Cho thue nha mat pho tai quan Tan Binh Ho Chi Minh ? Nhanh tay click vào Cho thuê nhà quận Tân Bình để nhận những thông tin về  Thuê nhà quận Tân Bình miễn phí, dễ dàng.
• Trên website của chúng tôi bạn có thể dễ dàng tìm Thuê nhà mặt phố quận Tân Bình hay Cho thuê nhà mặt phố quận Tân Bình được nhanh chóng hơn

Ở thời điểm đó, theo Phó Chủ tịch Quốc hội Phùng Quốc Hiển, nguyên là Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính – Ngân sách, trên thực tế, giá trị nhà ở lại gắn liền với giá trị quyền sử dụng đất và đầu cơ lại tập trung vào đất, mà không phải là đầu cơ giá trị xây dựng nhà trên đất. Do đó, để hạn chế đầu cơ, thì phải tập trung áp dụng công cụ điều tiết đối với đất.

Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng, nếu chỉ áp dụng thuế tài sản đối với nhà ở thì chưa bảo đảm tính hợp lý, công bằng của một sắc thuế. Mặt khác, một số nước có trình độ phát triển hơn Việt Nam cũng chưa áp dụng thuế đối với nhà ở. Đặc biệt, dự kiến số thu từ thuế nhà ở cho Ngân sách nhà nước không lớn, trong khi chi phí cho công tác thu lại không nhỏ.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Capital House cho biết, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi của Bộ Tài chính đưa ra hiện đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Tuy nhiên, hiện đây mới chỉ là chủ trương được nêu ra, nên chưa thể bình luận một cách cụ thể về những lợi ích hay tác hại có thể mang lại nếu ban hành sắc thuế này.

Theo ông Trung, trên thế giới, đã có một số quốc gia áp dụng sắc thuế này, với mục đích hướng tới đối tượng người chưa có nhà ở, nhằm tạo điều kiện cho họ có cơ hội tiếp cận với các dự án, trong bối cảnh quỹ nhà còn eo hẹp. Ngoài ra, với việc đánh thuế cũng có thể làm giảm bớt độ hưng phấn quá mức có thể gây nguy hại đối với thị trường từ các nhà đầu cơ, giúp giảm tránh nguy cơ bong bóng.

Tuy nhiên, việc áp dụng tại Việt Nam ra sao sẽ phải cân nhắc rất kỹ lưỡng, tránh gây tâm lý bó buộc và có hơi hướng ngăn cản quyền sở hữu hợp pháp của người mua nhà. Bởi lẽ, thực tế, trong số người dân, vẫn có nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự, như mua cho con cái, ông bà… và do họ đứng tên. Vì vậy, nếu đánh thuế quá cao cũng có thể gây tác động không thực sự tốt lên diễn biến chung của thị trường.

Ngoài vấn đề nêu trên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, trên thực tế, tại TP. HCM có nhiều nhà mua 3 căn hộ, nhưng diện tích cũng chỉ xấp xỉ 100 m2, trong khi đó, có người mua 1 căn nhà có diện tích lên tới vài trăm, thậm chí là cả ngàn mét vuông.

“Vậy nên, có công bằng với những người sở hữu nhiều nhà, diện tích bé bị đánh thuế, trong khi có người mua 1 căn nhà nhưng diện tích lớn”, ông Châu nói.

Đồng quan điểm, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng, đúng là cần đánh thuế vào đối tượng đầu cơ và đầu tư, nhằm mục tiêu điều tiết thị trường và phục vụ nhu cầu của đại đa số người dân. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cần nghiên cứu kỹ mô hình và đặc thù của thị trường nhà ở và bất động sản ở Việt Nam.

“Chúng ta cũng nên học mô hình của các quốc gia có điều kiện kinh tế, xã hội giống Việt Nam để có thể đưa ra một sắc luật có tính khả thi cao. Theo quan điểm của tôi, chúng ta chưa nên đánh thuế ngôi nhà thứ 2, mà nên đánh thuế ngôi nhà từ thứ 3 trở lên và đánh vào những nhà ở cao cấp. Bên cạnh đó, thời điểm áp dụng nên cân nhắc để đảm bảo lợi ích hài hòa cho doanh nghiệp và người dân. Thời điểm áp dụng nên từ sau năm 2020 để người dân và doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị và hiểu được chính sách mới. Các quốc gia đều có chính sách khuyến khích người dân có ngôi nhà đầu tiên và từ ngôi nhà thứ 2, thứ 3 trở đi thì có thể đánh thuế”, ông Hà cho biết.

• Ngoài ra Nhà đất cho thuê ở các quận khác lân cận khác trên Nhà đất Số cũng được rất nhiều người quan tâm :
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận Phú Nhuận Hồ Chí Minh
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận Gò Vấp Hồ Chí Minh
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

   

– Phân tích các thói quen chi tiêu của bạn lập ra m  ột bảng chi tiêu trong máy tính  như vậy bạn có thể tiếp tục ghi chi tiêu của bạn và không bị mất mảnh giấy mà bạn đã viết nó vào  và hãy làm đúng cách.

– Đặt ra các chi phí cố định hàng tháng của bạn như trả nợ xe, tiền thuê nhà, điện , bảo hiểm và các khoản khấu trừ để ghi nợ khác.

– Bạn có các khoản nợ khác? Vậy chúng là gì? và bạn có thể trả tiền cho các khoản nợ đó? Khoản chi phí quần áo thường là khoản tốn tiền nhất, và nếu bạn đã mua các mặt hàng khác về thuê mua thì hãy trả tiền cho các khoản nợ đó càng nhanh càng tốt. Khi đánh giá khả năng chi trả của bạn thì các ngân hàng thường nhìn vào khoản nợ của bạn và họ sẽ tìm hiểu thông tin tín dụng của bạn .Nếu bạn có một vài tài khoản quần áo và có quá nhiều thẻ tín dụng ngay cả khi bạn không sử dụng chúng thì họ sẽ ngĩ bạn có rất nhiều khoản chi tiêu. Điều này rõ ràng sẽ làm bạn gặp nhiều khó khăn hơn vì vậy bạn nên cắt giảm bớt số dư thẻ và bỏ đi một vài thẻ tín dụng.

Hoặc bạn có thể tự tìm thêm thông tin nhà đất .

Trừ khi bạn đã có tổ chức cao thì có thể bạn sẽ cần phải chi tiêu khoảng sáu tháng nhận được tài khoản ngân hàng của bạn và thói quen chi tiêu để trước khi áp dụng cho một khoản vay nhà. Các ngân hàng nhìn vào hành vi chi tiêu của bạn và muốn đảm bảo rằng nó phù hợp

6.Hãy ăn ngoài để tiết kiệm ngân sách

– Chúng ta thường đều thích ăn ngoài đặc biệt là sau một ngày bận rộn trong công việc. Nhưng hãy ngĩ về tiền của bạn và tìm ra chính xác các khoản chi phí cho bạn. Quyết định cho mình chi tiêu một số tiền nhất định trong ngân sách của bạn mỗi tháng, và làm nó vào dịp đặc biệt và đừng nhìn về phía trước quá. Bạn thậm chí có thể quyết định đến thử một nhà hàng mới một tháng, để nó trở thành một cách hoàn toàn mới của sự trải nghiệm này.

7.Nhìn giá bảo hiểm ở những của hàng xung quanh

-Bạn đã bao giờ nghĩ sẽ gọi điện và yêu cầu công ty bảo hiểm của bạn để giảm tỷ lệ thuế. Theo kinh nghiệm của tôi, họ thường không cung cấp cho bạn một tỷ lệ giảm và thậm còn đưa nó lên gấp đôi. Bạn hảy hỏi và nếu bạn không hài lòng, hãy tìm một cách nào đó để thỏa thuận tốt hơn. Nó không có thời gian đưa một số hình thức bảo hiểm báo lên trên mạng.

8.Luôn đi mua sắm với một danh sách

– Chúng tôi nghĩ rằng khi cần gì thì thường vào siêu thị, và cuối cùng đến với một xe đẩy, mua như một xe tải hàng. Điều này có thể làm tốn chi phí của bạn. Hãy vào một cửa hàng hàng  gia dụng và mua những thứ bạn cần nó sẽ giúp bạn tiết kiệm một số chi phí.Và chắc chắn cửa hàng đó đáp ứng tiêu chuẩn của bạn!

9.Ngừng trả tiền cho bãi đậu xe

– Hầu hết các trung tâm mua sắm cung cấp cho một số tiền nhất định của thời gian đậu xe miễn phí, vì vậy hãy thử và ở lại và đi ra trong thời gian mà cửa hàng không tính chi phí bạn.

10.Hãy suy nghĩ về giao thông công cộng hoặc chia sẻ một chuyến đi

– Mặc dù giá xăng dầu vừa giảm, nếu bạn đi du lịch xa và chi phí cho bạn rất nhiều trong nhiên liệu và bảo dưỡng xe , và bạn nên xem xét có một phương tiện công cộng nào không nó sẽ giúp bạn hạn chế chi tiêu. Nếu bạn đang lái xe thì hãy lấy tiền tiết kiệm mà bạn đã được giảm giá xăng dầu mới nhất này và bắt đầu đưa vào tài khoản tiết kiệm mua nhà của bạn.

Một số người cho biết họ phải mất 21 ngày để thiết lập một thói quen mới này để tiết kiệm tiền mua nha dat, vì vậy họ rất mong đợi sự thay đổi lúc đầu, chúng ta đều là con người thôi. Đừng làm mất mình hoàn toàn, nhìn lại ngân sách trong thời gian vui vẻ của bạn để bạn biết chính xác những gì bạn có thể chi tiêu mỗi tháng. Nó sẽ làm mất đi rất nhiều sự lo lắng về tiền bạc cho bạn, đặc biệt là khi bạn xem tiền tiết kiệm của bạn đang phát triển.

Một trong những bí quyết thành công là bạn nên có một thùng chứa trong đó sẽ lưu lại tất cả số tiền này và bạn hãy mở một tài khoản tiết kiệm riêng hoặc tìm kiếm các lựa chọn của mình để đầu tư tiền mặt vào quỹ đó và bạn sẽ thấy sự tăng trưởng tốt trong thời gian bạn đầu tư vào nó.Hãy làm việc một khôn ngoan để có được lời khuyên từ một chuyên gia tư vấn Bất động sản, vì vậy bạn nên hiểu những gì sẽ phù hợp với bạn nhất, chứ không phải là chỉ hy vọng vào những điều bạn đang làm và cho là nó đúng.

Bạn có thể dành it phút khảo sát người mua nhà đất không ?

Có điều gì khiến bạn phải trả tiền nhưng bạn lại không sử dụng đến nó không?  Nếu bạn có những gợi ý khác để tiết kiệm thì hãy chia sẻ những điều này và thêm vào bình luận dưới đây …

► Tham khảo các tin đăng mua bán nhà đất TpHCM hoặc nhà đất Hà Nội tại đây!

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838