• Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Đa chức năng, thuận tiện để ở, cho thuê được giá, khan hiếm theo thời gian… là những ưu điểm của nhà phố mặt tiền khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này.

9 lí do đầu tư vào nhà phố mặt tiền

Thứ nhất: Nhà phố mặt tiền với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu.

Về giao thông: dễ dàng;

Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi;

Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán…

Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng.

Thứ hai: Nhà phố mặt tiền có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo… hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án.

Thứ ba: Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu.

Thứ tư: Nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba.

Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh nhà phố mặt tiền luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian.

Thứ sáu: Nhà phố mặt tiền (mua bán nhà đất quận 4) dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

• Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Biệt Thự
Bán Căn Hộ Chung Cư
Bán Nhà Riêng
Bán Nhà Mặt Phố

Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, nhà phố mặt tiền còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của nhà phố mặt tiền không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng.

Thứ tám: Nhà phố mặt tiền sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên nhà phố mặt tiền thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Thứ chín: Sở hữu nhà phố mặt tiền là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với nhà phố mặt tiền cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố dự án.

10 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà

Để xây một ngôi nhà khang trang vừa với túi tiền, bạn cần có sự chuẩn bị thật chu đáo trước khi bắt tay vào mời thầu. Với mỗi giai đoạn cần cân nhắc kỹ lưỡng, chặt chẽ, tuân theo kế hoạch ban đầu thì sẽ tránh được chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Nhiều năm công tác trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công nhà giá rẻ, kiến trúc sư Huỳnh Xuân Hải chia sẻ một số lời khuyên giúp gia chủ chủ động hơn trong việc giám sát quá trình thi công ngôi nhà của mình, đồng thời tiết giảm tối đa chi phí phát sinh.

1. Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì nên trang bị cho mình vốn kiến thức cần có và một khoản kinh phí dự trù phù hợp với điều kiện gia đình. Những kiến thức này có thể học hỏi từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất.

2. Giai đoạn chuẩn bị

Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất. Trong thời gian này, bạn cần lập một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt, ví dụ dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà trước đó cũng như của bạn bè, nhất là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Việc tiếp thu nên có chọn lọc những ý kiến phù hợp với hoàn cảnh của ngôi nhà mình dự định xây.

Trong giai đoạn này, bạn cần cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, xem gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây dựng.

3. Chọn mua mảnh đất dễ xây

Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất nào bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng như trường học, chợ, siêu thị… Sự thuận lợi về địa thế giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng cũng như sinh sống sau này. Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước, vì bạn sẽ mất công thuê người dọn dẹp, lấp đất, đập đá vừa mất công sức và tốn thêm chi phí.

Bạn nên tham khảo những người có chuyên môn để giúp bạn lựa chọn khu đất ở nơi gò đồi cao ráo, tránh những tầng địa chất yếu. Giả sử mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn phải tốn một khoản kinh phí không nhỏ cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm. Ngược lại, đối với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% giá thành so với vùng đất yếu.

4. Lựa chọn phong cách của ngôi nhà

Phong cách ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn bỏ ra để chi trả cho việc thi công. Nhà theo phong cách biệt thự, cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây dựng hơn so với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản.

Phối cảnh 3D biệt thự theo phong cách cổ điển

Phong cách biệt thự hiện đại đơn giản với chi phí thấp hơn

Nếu bạn có ngân sách vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, với đường mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì những kiểu thiết kế lạ mắt, khác thường, hãy chọn kiểu nhà hình chữ nhật với vị trí xây, sơn tường và cảnh quan bắt mắt.

5. Đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây

Bạn có chắc chắn rằng mẫu nhà mà mình lựa chọn đã đúng với mong ước của mình? Có thể sau tham khảo trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà duyên dáng hơn, phù hợp hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định của mình?

Phong cách nhà phố hiện đại đơn giản. Sau khi so sánh về phong cách kiến trúc và chi phí xây dựng, bạn sẽ có thêm cơ sở để cân nhắc, lựa chọn cho mình một kiểu nhà phù hợp

Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây, hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo.

6. Thuê công ty thiết kế, kiến trúc sư và đơn vị xây dựng có uy tín

Từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo, bạn nên tìm một công ty thiết kế, hoặc kiến trúc sư có kinh nghiệm, và đặc biệt là phong cách thiết kế của họ phải phù hợp với sở thích và yêu cầu sử dụng của gia đình bạn. Hãy đi xem những công trình mà đơn vị này đã thực hiện để đánh giá được trình độ của họ và chất lượng công trình.

Khi đã chọn được một đơn vị ưng ý, nên dành khoảng thời gian nhất định để đồng hành cùng kiến trúc sư. Cần trao đổi để đi đến thống nhất ngay từ đầu, tránh việc làm đi, làm lại mất thời gian của cả hai bên hoặc phát sinh những chi phí khác không cần thiết.

Khâu lựa chọn đối tác xây dựng rất quan trọng, chính những người có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tìm ra một phương án tối ưu nhất, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Họ sẽ giúp bạn từ khâu lựa chọn phong cách kiến trúc, bố trí công năng, màu sắc, phong thủy, vật liệu xây dựng, bố trí cốt thép phù hợp, đủ đảm bảo chịu lực, kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế kết cấu (bằng phần mềm tính toán chuyên nghành) sao cho hợp lý, tiết kiệm nhất.

Ngoài ra, cần có những trao đổi chi tiết về công việc để chủ nhà và đơn vị tư vấn thi công có những hiểu biết rõ ràng về nhau, vừa tránh được tranh chấp xảy ra sau này cũng như tiết kiệm được thời gian của cả hai bên. Những thỏa thuận giữa gia chủ và công ty bạn thuê cần được ghi rõ trong hợp đồng càng chi tiết càng tốt nhằm đảm bảo quyền lợi song phương.

Trong trường hợp bạn đã có những hiểu biết rõ về lĩnh vực thiết kế kiến trúc xây dựng thì có thể tự thiết kế ngôi nhà mà không cần phải thuê công ty thiết kế. Làm được điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản không nhỏ chi phí xây dựng nhà, đồng thời kiến tạo được phong cách riêng, sở thích riêng cho ngôi nhà của bạn.

7. Chọn dịch vụ xin phép xây dựng

Nếu quá bận rộn, bạn có thể nhờ đơn vị tư vấn thiết kế kiêm luôn việc xin phép xây dựng. Trong trường hợp bạn có thời gian, hãy mượn một bộ bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh rồi tự đi xin phép xây dựng. Nhờ đó, bạn có thể giảm được một phần kinh phí.

8. Chọn nhà thầu xây dựng

Đến giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình. Những nhà thầu giàu kinh nghiệm có thể đóng góp ý kiến tốt và hợp lý để giúp bạn có được ngôi nhà với giá thành phải chăng.

Dù chọn nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến, bạn cần nắm bắt rõ tiến độ thi công. Khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợi, phù hợp với quan điểm của bạn.

Lưu ý: Khi xây dựng phần thô là phần khung bê tông cốt thép, bạn không nên quá tiết kiệm mà chọn vật liệu kém chất lượng. Ngược lại, nên chọn những vật liệu tốt nhất vì phần này là quan trọng nhất, nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

9. Tính toán thời gian và chọn thời điểm khởi công

Bạn nên bắt đầu thi công vào mùa nắng khô ráo, sẽ thuận lợi rất nhiều, điều quan trọng là thời gian thi công không bị gián đoạn. Vì thời gian là vàng bạc nên thi công càng nhanh càng tốt, sẽ giảm được những chi phí không cần có như phí thủ kho, bảo vệ, thất thoát vật tư, trượt giá, điện, nước, ăn, ở, đi lại. Đặc biệt, nếu bạn vay ngân hàng để làm nhà thì việc tiết kiệm thời gian càng quan trọng.

10. Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp của người thân, bạn bè

Không có cách nào tiết kiệm bằng việc bạn tự làm những việc trong khả năng và thời gian cho phép của mình.

Trước khi xây dựng, hãy trao đổi về những phần việc mà bạn sẽ tự làm với bên thầu xây dựng. Những việc mà chủ nhà có thể đảm nhận như tự sơn nhà, lát sàn, tự thiết kế cảnh quan sân vườn. Vào những ngày nghỉ, cả gia đình có thể cùng nhau làm. Với đôi chút công sức và tài sáng tạo, bạn sẽ rất vui và cảm thấy gắn bó vì tự mình thiết kế cho chính ngôi nhà của mình.

Phòng ăn và bếp theo phong cách cổ điển, tốn chi phí

Thay vào đó, bạn có thể chọn phong cách hiện đại, đơn giản, tiết kiệm hơn mà vẫn đảm bảo tiện nghi

Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ. Riêng các tiện nghi sinh hoạt, có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.

> Bán nhà quận 4

Xây nhà phố cần lưu ý những gì?

Trong lĩnh vực thi công xây dựng, đối với xây nhà phố thì kỹ thuật thi công không đòi hỏi phức tạp. Nhưng cái khó ở đây chính là điều kiện thi công xây dựng chật hẹp không được hoàn hảo như những công trình lớn như tòa cao ốc, siêu thị, văn phòng…

Khái niệm nhà phố đủ để cho người ta biết nhà đó ở đâu. Mà đã là phố xá thì dân cư đông đúc, nhà cửa san sát nhau, nhất là những ngôi nhà “cổ” có tuổi thọ còn lớn hơn tuổi gia chủ thì điều sợ nhất là đổ sập. Chúng tôi thường ví von mỗi khi đào móng nhà cạnh “các cụ ấy” bên này xây nhà, thì nhà bên cạnh lại được ngôi nhà mới.

Xây nhà phố, ngoài yếu tố vệ sinh, an toàn như bao che lưới chắn bụi bặm, tránh rơi rớt các vật dụng, vật tư từ trên cao xuống cần phải chú ý đến việc tập kết vật tư sao cho gọn gàng tránh ảnh hưởng đến giao thông và những hộ xung quanh.

Việc để vật tư tại vỉa hè phải được sự cho phép của UBND quận thông qua quyết định cho phép sử dụng tạm vỉa hè. Tuy nhiên, để vật tư dưới lòng đường sẽ bị phạt.

Ranh nhà, chiều cao ngôi nhà, mật độ xây dựng được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ xin phép xây dựng.Xây nhà ngoài ranh lộ giới, xây thêm tầng là vi phạm nặng sẽ bị thanh tra xây dựng thành phố cùng chính quyền đị phương sở tại cưỡng chế.

Ngoài việc cưỡng chế bắt buộc tháo dỡ, gia chủ còn bị phạt vi phạm hành chính với khoản tiền cũng không nhỏ. Một khởi đầu cho việc xây nhà tốt đẹp nhất gia chủ nên làm nhà theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn Cho Thuê Nhà Đất hay đang tìm Nhà Cho Thuê ? Click vào đây để đăng tin và tìm kiếm Nhà Đất Cho Thuê miễn phí, dễ dàng.

Khi thời đại Internet phát triển mạnh mẽ như hiện nay, việc bạn muốn bán một căn nhà ở quận 10 dưới 1 tỷ không khó. Bạn chỉ cần một tin đăng quảng cáo nhà đất hiệu quả thì sẽ có được nhiều người đọc. Dưới đây là một vài bí quyết giúp bạn bán nhà nhanh và hiệu quả nhất

Bí quyết bán nhà quận 10 dưới 1 tỷ

1. Lựa chọn website

Có rất nhiều người thường chọn đăng tin mua bán nhà quận 10 tại một website ngẫu nhiên hay từng biết. Tuy nhiên, thực tế mỗi trang web lại có thế mạnh về một số nhóm sản phẩm, mặt hàng nhất định nào đó. Do đó, cần chọn đúng trang có thế mạnh cho sản phẩm mà bạn bán điều đó sẽ giúp căn nhà quận 10 dưới tỷ dễ dàng tiếp cân khách hàng mục tiêu của mình.

Bạn nên ưu tiên đăng tin lên các website, diễn đàn liên quan đến lĩnh vực của bạn, những nơi mà người mua nhà, bán nhà, thuê nhà (hay còn gọi là nhóm khách hàng tiềm năng) hay lui tới.

2. Lựa chọn vị trí đăng tin

Nếu bạn có nhu cầu đang cần bán nhà quận 10 gấp, hãy chọn tin đăng nổi bật, tin VIP… Chi phí cho những tin này tất nhiên sẽ cao hơn, song đó là cách đầu tư mang lại hiệu quả. Tin có số người đọc lớn hơn cũng có nghĩa là cơ hội tiếp cận với người mua nhiều hơn. Ở các diễn đàn cũng có các hình thức ưu tiên được dán tin rao vặt ở trên đầu các chuyên mục để thu hút nhiều hơn sự chú ý.

3. Tiêu đề và nội dung tin đăng

Một tin đăng về nhà đất nếu đầy đủ nội dung, bao gồm: tiêu đề, nội dung và thông tin liên hệ của người bán. Tiêu đề tin cần ngắn gọn nhưng phải gây ấn tượng với khách hàng. Việc tạo lập các từ khóa cũng rất đặc biệt quan trọng đối với giá trị tìm kiếm. Do đó, bạn nên đưa “key word” quan trọng, gây sức hút vào tiêu đề của tin rao. Ví dụ: Bán nhà quận 10 giá rẻ, Bán nhà quận 10 dưới 1 tỷ…

Trong nội dung cần nêu rõ những điểm mạnh của bất động sản bạn cần bán. Cùng với đó là đầy đủ thông số của bất động sản như: diện tích sổ đỏ, diện tích thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp, hình ảnh ngôi nhà, đường trước nhà, cách đường ôtô bao xa, hướng nhà… và cuối cùng là giá bán. Phần giá bán cũng nên nói rõ là đã bao phí sang tên hay chưa.

Ngoài ra, bạn nên giới thiệu thêm về sản phẩm gần những hạ tầng tiện ích như trường học, công viên, trung tâm thương mại, các tuyến đường lớn… Hãy đầu tư bài viết giới thiệu về sản phẩm của mình càng chi tiết càng tốt, điều đó giúp sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm giữa rất nhiều mẩu tin rao bán khác, nó cũng thể hiện văn hóa mua bán tối thiểu.

• Bạn có thể tham khảo riêng các loại Nha Dat Cho Thue khác nhau như:

Một số người đăng tin rao bán nhà đất, một tài sản trị giá vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng, nhưng lại viết một tin đăng rao bán cẩu thả, thậm chí không có dấu. Dù tin đăng của bạn có tiếp cận được khách hàng cần mua, nhưng liệu rồi có ai dám giao dịch với những người đăng những tin bán nhà như vậy?

4. Đầu tư kỹ lưỡng cho hình ảnh căn hộ, nhà đất cần bán

Ngày nay, hầu hết những người mua nhà đa số người mua nhà tiếp cận thông tin ban đầu trên thị trường trực tuyến. Sau khi tìm kiếm thông tin trên mạng Internet, họ sẽ thu hẹp danh sách “vòng loại”, tiếp đó là tiến tới gọi điện cho chủ nhà và bước chân vào ngôi nhà đó để quan sát. Đây là lý do tại sao bạn cần những bức ảnh bắt mắt, dễ chiếm được thiện cảm của người mua giữa hàng trăm, nghìn tin rao cùng loại. Do đó, hãy chụp những bức ảnh tốt, độ nét cao, ấn tượng để đăng tải.Chọn thời điểm ban ngày, mở rèm cửa rộng sẽ làm cho hình ảnh ngôi nhà bạn trông trông tự nhiên và hấp dẫn hơn.

Những điều cần tránh để bán nhà quận 10 dưới 1 tỷ nhanh chóng

1. Che giấu thông tin

Có một số ngôi nhà có một số thông tin chưa được minh bạch, hay có vấn đề. Nếu bạn nghĩ người mua không có những cách để biết được điều này, thì đó là một sai lầm lớn, làm như vậy chỉ khiến khách xem “một đi không trở lại”. Lời khuyên trong trường hợp này “thật thà là cha quỷ quái”,hãy giải quyết những vấn đề thông tin đó trong khả năng của Bạn và cho khách mua biết toàn bộ, lựa chọn là ở khách mua.

2. Định giá khi bán nhà không chính xác

Định giá chưa đúng với thị trường, điều này xảy ra khi bạn căn cứ vào những giao dịch quanh khu vực ngôi nhà, tuy nhiên đó là những giao dịch thành công trong quá khứ. Bạn đang bán nhà trong thời điểm hiện tại, cần có “con mắt” tổng thể của thị trường để đưa ra giá đúng. Lời khuyên ở đây nên hợp tác với những đơn vị chuyên nghiệp có sự am hiểu thị trường, như chuyên gia môi giới, sàn bất động sản.

3. Không chuẩn bị cho bước tiếp theo

Nếu bạn xác định mua nhà khác sau khi bán nhà, bạn cần phải lên kế hoạch cho việc đó. Bạn cần phải dự phòng trong trường hợp tiến trình bán nhà có thể nhanh hoặc lâu hơn bạn nghĩ.

4. Để vật nuôi và trẻ em làm hỏng việc bán nhà

Có thể bạn rất yêu quý vật nuôi của mình, nhưng chưa chắc khách xem cũng như bạn. Hãy chắc chắn vật nuôi của bạn luôn trong tình trạng sạch sẽ, không tạo “mùi” khiến khách mua phải e ngại.

Bạn cũng cần chú ý đến trẻ em, nếu gia đình bạn có. Không nên để những đồ chơi, hay đồ trẻ em vương vãi trong nhà, điều đó sẽ khiến ngôi nhà bạn trông như một bãi chiến trường.

Việc bán nhà không hề đơn giản như bạn nghĩ, nhưng với 4 điều trên, chắc hẳn sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm không đáng có và gặt hái được hiệu quả.

>> Bán nhà quận 10

Kỹ năng đàm phán trong mua bán nhà đất

Tìm hiểu khách hàng

Tìm hiểu về nhu cầu mong muốn của đối tác: Bạn nên trọng tâm vào vấn đề mà đối tác đang quan tâm.

Một cuộc giao dịch Bán nhà đều bị kiểm soát bởi yếu tố thời gian, giá cạnh tranh, yếu tố pháp lý,…

Nên có những nhận xét đánh giá phía đối tác. Như đánh giá kiến thức của đối tác với thị trường và mục đích của phía đối tác. Họ là những người đàm phán dễ chịu hay là mẫu người kỹ tính? Nếu bạn cho rằng họ không đáng tin cậy, bạn nên lập tức từ bỏ cuộc thương lượng. Một điều bạn phải hiểu thật rõ trong đàm phán là: Nếu mình mất quá nhiều thời gian cho đối tác chỉ với mục đích thăm dò thì bạn sẽ thu được gì từ việc theo đuổi cuộc đàm phán quá lâu?

Tận dụng những lợi thế của mình

Lợi thế của đàm phán là khả năng thuyết phục có thể gây ảnh hưởng tới người đàm phán.

Khả năng ghi chép tốt: Khả năng này rất lợi cho bên nào khi có việc bất đồng xung quanh thì những ghi chép đó sẽ là bằng chứng tốt nhất.

Mẫu in sẵn: Có lợi cho bên nào cung cấp mẫu. Ví dụ, nếu tiêu đề của hợp đồng ghi “Hợp đồng mua bán tiêu chuẩn” thì đã làm cho đối tác cảm thấy yên tâm hơn.

Chính sách đăng tin bán nhà của công ty: Đôi khi chỉ cần một câu nói đơn giản “đó là chính sách của công ty chúng tôi” có thể kết thúc nhiều cuộc tranh luận.

Kiến thức: Bạn phải tỏ ra bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này sẽ làm cho đối phương ít đòi hỏi hơn. Bạn có thể tham khảo các thủ tục hợp thức hóa nhà cũng như các hợp đồng bán đất

Sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm: Bạn dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán sẽ làm cho đối tác phải lung lay ý kiến của mình để theo ý kiến của bạn.

Thời gian: Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu.

Các phẩm chất của một nhà đàm phán

Tính cách: Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt.

Kiến thức về vấn đề chủ đạo: Phải luôn tỏ ra mình là người hiểu biết về bất động sản.

Khả năng cung cấp thông tin: khi bạn đã đã biết về nhu cầu của đối tác rồi, bạn nên đưa ra những thông tin tài sản gần giống với nhu cầu của khách hàng và thuyết phục để họ chấp nhận những thông tin của bạn.

Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu: Người đàm phán thường rất quan tâm sử dụng phương thức này để thăm dò sơ hở và sau đó tận dụng những thông tin khai thác được thành lợi thế của mình. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về Bán nhà quận 10 giá rẻ để biết thêm thông tin hữu ích.

Giới hạn của cuộc đàm phán

Không nên nói về điểm yếu của bạn với bên đối tác. Đặc biệt là không nên cho tối tác biết về những thương vụ đổ bể của bạn.

Đừng tin vào những đòn so sánh ví dụ: tôi còn hai đối tác đang cung cấp thông tin. Nếu đó là sự thật, đối phương sẽ không đàm phán với bạn mà đi đàm phán với đối tác có lợi hơn. Tìm hiểu xem họ biết gì mà bạn biết trong suốt quá trình đàm phán không?

Không nên chấp nhận ngay một lời đề nghị. Hãy biết kiên nhẫn. Hãy nhớ rằng đối phương muốn có cảm giác hài lòng sau khi đàm phán. Nếu đạt được mọi thứ quá dễ dàng, họ sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán.

Không nên đàm phán quá nhanh. Trong đàm phán nhanh một bên thường dễ có cảm giác mình bị thua thiệt. Trừ khi bạn chắc chắn bạn có kỹ năng vượt trội hơn và có chuẩn bị kỹ càng hơn. Nên thiết lập mối quan hệ lâu dài với khách hàng.

Thành công trong đàm phán

Tóm lại, Kỹ năng quan trọng nhất trong đàm phán mua bán nhà đất là kiên nhẫn, lắng nghe, và cần một chút nhường nhịn, chấp nhận nhỏ cho đối tác thì có thể đem lại cho bạn sự thành công trong cuộc đàm phán vì kết quả đàm phán là cả hai bên đều có lợi, là sự trao đổi tự nguyện giữa hai bên.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Quận 7 là một quận sở hữu nhiều dự án khu căn hộ cao cấp điển hình như dự án căn hộ Riviera Point, Him Lam Riverside, Sunrise City và mới đây nổi lên là dự án căn hộ cao cấp Park Vista. Các dự án đều rất rầm rộ phát triển và đang hâm nóng thị trường bất động sản Quận 7. Vậy trong thời điểm này làm thế nào để chọn một căn hộ tại Quận 7 như mong muốn?

Chọn một căn hộ mà mình sẽ sinh sống và gắn bó cả đời không phải là chuyện dễ, trước khi lựa chọn căn hộ bạn cần tham khảo những ý kiến đóng góp và những lưu ý để chọn mua một căn hộ hợp theo mong muốn của mình nhất. Với tư cách là nhà tư vấn bất động sản, chúng tôi xin đưa ra một số lưu ý khi chọn mua căn hộ Quận 7 như sau:

Yếu tố đầu tiên bạn cần lưu ý trước khi chọn mua căn hộ đó là chủ đầu tư. Các bạn nên tìm hiểu xem chủ đầu tư của dự án căn hộ mà bạn định mua để sinh sống có uy tín hay có tên tuổi lâu năm trong thị trường bất động sản hay không bởi chủ đầu tư là người mà bạn sẽ giao cả gia tài của mình cho họ.

Mua căn hộ chung cư cao cấp Park Vista Quận 7

Mua căn hộ chung cư cao cấp Park Vista Quận 7

Yếu tố các bạn cần lưu ý thứ hai đó là đơn vị thi công của dự án đó. Khi đơn vị thi công của dự án là một đơn vị uy tín đảm bảo chất lượng công trình cao, tiến độ xây dựng đúng thời điểm thì các bạn có thể hoàn toàn yên tâm về căn hộ của mình không bị rạn nứt hay xuống cấp trong tương lai.

Yếu tố thứ 3 đó mà bạn cần phải quan tâm nhất đó chính là vị trí và tiện ích của căn hộ. Bạn nên chọn một căn hộ hội tụ cả ba yếu tố: “ nhất cận thị , nhị cận giang, tam cận lộ” nghĩa là vừa gần trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, chợ, vừa phải gần sông như vậy căn nhà mới thoáng mát và đặc biệt phải nằm tại đường lớn để thuận lợi cho việc di chuyển.

Vậy với 3 yếu tố trên bạn để mua một căn hộ tốt nhất cho gia đình bạn, điều đầu tiên bạn không nên bỏ qua việc tham quan căn hộ cao cấp Park Vista Quận 7 trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ nào. Đến với căn hộ cao cấp Park Vista Quận 7 chắc chắn bạn sẽ có cái nhìn khác về một cuộc sống đẳng cấp thật sự – dự án Park Vista Nguyễn Hữu Thọ.

Những điều cần biết khi quyết định mua chung cư cao cấp

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Những căn hộ cao cấp là mục tiêu của những người giàu, mong muốn tìm cho mình một tổ ấm ưng ý nhất. Đắt xắt ra miếng, không phải ngẫu nhiên mà nhiều căn hộ có tiếng là sang trọng, hiện đại lại có giá “không phải ai cũng mua được”. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp của thị trường BĐS vẫn luôn sôi động, bởi nhu cầu luôn hiện hữu của một bộ phận không nhỏ những người luôn mong muốn nâng cao chất lượng cuộc.

Do đó, để tìm được một chốn an cư cho ra dáng, đáng tiền thì hãy nằm lòng những tiêu chí này trước khi tìm mua:

Không gian thông thoáng

Một căn hộ có không gian bên trong thông thủy với bên ngoài để có thể đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất sẽ giúp cải thiện tâm khí của bạn. Không gian bên trong thông mở thường quan trọng hơn khoảng trống bên ngoài. Bạn muốn nhìn thấy một công viên, một dòng sông, một cây cầu hay một đường chân trời? Có thì tốt, nhưng không có cũng không tệ.

Hãy hiểu về các quyền sử dụng khoảng không xung quanh và quy hoạch được phép của các tòa nhà bên cạnh, khi đó, bạn sẽ thấy quan trọng là cách mà không khí trong căn nhà mình giao tiếp với bên ngoài.

Trần nhà đủ cao

Khoảng 3,5 – 4m là đẹp, để bạn có thể làm gì tùy ý – như trần giả chẳng hạn. Thay vì để ý nhà rộng bao nhiêu, hãy xem xem nó cao thế nào. Hầu như chẳng có căn hộ nào được gọi là sang trọng mà có trần chỉ cao chưa đầy 3m, trừ khi nó có tầm nhìn và ánh sáng đặc biệt tốt, bù đắp được cho sự tù túng bởi trần thấp.

Kiến trúc độc đáo

Kim cương chưa chắc đã có giá trị vĩnh cửu, nhưng một kiến trúc nhà đẹp có thể giữ lại giá trị lâu dài. Hãy thử nghiên cứu những công trình để đời của các kiến trúc sư nổi tiếng, chúng không chỉ rất đẹp mà còn có thiết kế hợp lý. Chắc chắn là bạn sẽ phải cảm thấy hài lòng với vẻ đẹp hiện tại của một căn nhà thì mới tính chuyện sở hữu nó, nhưng cũng nên mường tượng về giá trị của nó trong một vài thập kỷ tới.

Nếu bạn không phải là người nhìn xa trông rộng thì ít nhất cũng phải thấy ở căn nhà mà bạn muốn mua một bộ khung tốt, được bao bọc bởi những viên gạch bền chắc cùng các vật liệu cao cấp, điểm xuyết những chi tiết đặc sắc trong một phối cảnh hài hòa.

Thiết kế hợp lý

Hãy tạo cho mình một vài phòng riêng để sinh hoạt. Nếu bạn sở hữu một căn hộ cao cấp, hẳn là bạn cũng có rất nhiều bè bạn. Vì vậy, tạo sự tách biệt giữa những khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư có lẽ là việc đáng làm nhất.Chắc là bạn chả muốn các vị khách thơ thẩn qua phòng ngủ của mình để đến với khu vệ sinh. Phòng ăn cũng rất nên được chăm chút.

Tóm lại, hãy tránh các căn hộ có sảnh trước dài, bậc thang trong, vài cái cột lù lù và các không gian lãng phí, bất tiện khác.

Cửa sổ tiêu chuẩn

Chúng là nguồn cung cấp đầu tiên sự ấm áp và rượi mát cho căn nhà của bạn. Các cánh cửa sổ cao cấp phải được cấu thành bởi những vật liệu tiêu chuẩn như kính an toàn để có thể chống đột nhập vừa có thể chống bụi, chống ồn và cách nhiệt.

Thường thì ban quản lý dự án hoặc tòa nhà sẽ không cho phép bạn lắp đặt lại theo ý mình, bởi vậy, tốt nhất là bạn hãy tìm hiểu kỹ trước khi mua.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Cây cầu Nhật Tân sừng sững, đang trong những ngày gấp rút hoàn thành. Người dân hai bên cầu dù chộn rộn, đợi chờ ngày thông xe nhưng trong cuộc sống của họ, những ký ức về cuộc vật lộn với cơm áo gạo tiền ngay sau khi phải di dời để trả mặt bằng xây cầu dường như vẫn nguyên vẹn…

> Cầu thông, lòng người chưa thông
Những biển báo bán nhà ở khu tái định cư CT13,14

Phú Thượng trù phú ngày xưa với hàng ngàn héc ta đào, quất vào mùa mỗi dịp Tết đến đã trở thành quá khứ. Bây giờ, hiện diện ở nơi trước kia là vườn tược ấy, một cây cầu dây văng nhiều nhịp, hiện đại. Cây cầu là nhịp sống sôi động, là sự phát triển của Thủ đô Hà Nội. Nhưng đâu đó, vẫn có sự tiếc nuối trong lòng những người dân Phú Thượng.

Tiền vào, vận hạn đến…

Theo ông Mai Đức Khánh, Chủ tịch Hội Cựu chiến binh phường Phú Thượng, Phú Thượng có đặc điểm nổi bật là từ xã chuyển thành phường, sống thuần về nông nghiệp, nên khi phải di dời để trả mặt bằng, quá khó để những người dân quen làm nông nghiệp phải chuyển đổi ngành nghề, thích ứng với sự phát triển của xã hội. Nhiều gia đình chỉ có một sào đất ruộng, họ trồng một sào đào cũng đủ để sinh sống. Bây giờ mất đất, họ sẽ phải tiếp tục sống ra sao? Hoặc có nhiều gia đình làm nghề xôi chè, cả đời bán quanh quẩn vỉa hè, lòng đường, giờ di chuyển cả cụm dân cư, cả tổ dân phố đi rồi, họ biết bán cho ai?

Mất đất, mất nghề, những người dân quanh năm chỉ trông chờ vào nông nghiệp bỗng chốc… thất nghiệp, cả ngày chỉ biết quanh quẩn ra vào ngôi nhà tái định cư sau khi bàn giao mặt bằng cho cây cầu. Bình thường, làm cả năm được vài chục triệu cất đi, coi như có tiền tiết kiệm. Khi cây cầu ngang qua, dân tình tự nhiên… giàu sụ vì được cầm trong tay cả trăm triệu, cả tỉ bạc.

Ông Nguyễn Văn T, một người gốc Phú Thượng cho biết: “Ở Phú Thượng có vài gia đình được đền bù nhiều lắm, lên đến cả vài tỉ đồng. Con cái tự nhiên có tiền, tiêu không suy nghĩ, thế rồi thành thảm cảnh”.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Ông T kể, bà H, người cụm 8, mỗi lần gặp là mỗi lần than thở thằng con trai “phá gia chi tử”, từ ngày có tiền đền bù đất là chỉ biết ăn tiêu. Có lần, nó xin tiền bà mua đôi giày, bà đưa cho nó tờ 500.000 đồng, nó bật lửa lên dọa đốt vì bấy nhiêu không đủ để nó đi mua giày. Rồi không biết nó bàn với mẹ những gì mà cuối cùng bà mất tới cả 7 triệu đồng để cho con… đi mua giày.

“Người ta nói, tiền vào, vận hạn đến quả cũng không sai. Đổi đời đâu không thấy, chỉ thấy dân lao đao. Cá biệt có trường hợp một gia đình làm thủ tục ly hôn giả để được cấp 2 căn nhà chung cư… tưởng là giàu hơn, nhưng cuối cùng gia đình lại lục đục, tan nát và tờ giấy ly hôn kia trở thành sự thật. Dân mình sống khổ cả đời không sao, cứ có tiền là y rằng có chuyện. Nhà nào bản lĩnh thì giữ được số tiền đền bù để có nguồn đầu tư, làm ăn; nhà nào chưa kịp làm quen với việc có nhiều tiền thì sẽ mất hết tiền sớm. Tiền nhiều như miếng thịt chín ấy, cứ tiện tay xé ra là ăn thôi, ăn bao nhiêu cũng không đủ” – ông T lắc đầu, thở dài.

Những hoàn cảnh, những cuộc đời, những con người như ông T chia sẻ cũng vẫn sẽ hiện diện đâu đó trong xã hội này, dù đã có bao nhiêu câu chuyện “mất đời” sau đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn hiện diện qua từng trang báo. Xót xa cho dân mình một thì thấy thương và đồng cảm cho người dân mười, bởi chính họ là nạn nhân của đồng tiền, không biết làm chủ đồng tiền mới nên cơ sự…

Khốn khó trăm bề…

Ông Phan Danh Quý (tổ trưởng tổ dân phố CT 14A2, khu chung cư một số dân Phú Thượng được chuyển đến sau khi bàn giao mặt bằng) cho biết: Không biết dân ở đâu đổi đời sau giải phóng mặt bằng chứ bà con Phú Thượng thì gặp quá nhiều khó khăn, vất vả sau khi phải nhường đất xây cầu. Chuyện mất đất trồng đào là chuyện đương nhiên và bây giờ thất nghiệp là điều tất yếu rồi. Nhưng ngay cả chuyện học hành của bọn trẻ con cũng vất vả.

Bình thường khi còn ở địa chỉ cũ, đi chưa đến cây số đã đến trường học, giờ chuyển ra chung cư, ngày nào cũng phải đi đường vòng, khoảng 5 cây số để đưa con, em mình đi học ở Trường Mẫu giáo và Trường Tiểu học Phú Thượng. Một đứa trẻ mới 5- 6 tuổi phải đi cả 5km để đến trường, nghe cứ như đang ở một vùng miền núi nào đó chứ không phải ở ngay giữa Thủ đô. Gần chung cư này cũng có trường của khu Xuân La, chỉ đi khoảng… 3km thôi, nhưng có phải ai cũng có tiền cho trẻ vào học trái tuyến.

Chưa hết chuyện học hành cho con cháu Phú Thượng, ông Quý lại trăn trở chuyện tìm nghề cho bà con. Ông chia sẻ: “Ở khu chung cư này, có đến 60-70% là dân Phú Thượng di rời đến, thất nghiệp nhiều vô kể vì đa phần họ chỉ trồng đào và làm nông nghiệp. Chúng tôi muốn nhận những công việc dịch vụ quanh khu chung cư như bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh… cho bà con Phú Thượng làm, để tạo cho họ có công ăn việc làm ổn định nhưng không được. Bây giờ, nói thật, họ chỉ trông chờ vào số tiền đã được đền bù, tiêu hết số ấy rồi, cuộc sống của họ sẽ ra sao? Đấy là còn chưa kể lên sống ở khu chung cư lại phải thêm bao nhiêu chi phí cố định, bên cạnh các chi phí hàng ngày phát sinh do lên đây “cái gì cũng dịch vụ”.

Ông Phạm Đức Tịnh (phòng 907, CT 14A2) kể khổ: “Nhà tôi giờ không biết làm thế nào với 2 thằng con trai đã ngoài 20 tuổi. Trước đây thì quanh năm bán mặt cho đào với bố và chú. Từ ngày mất đất, chúng chỉ ở nhà, chưa biết làm gì. Tôi đã hướng cho chúng nó nhiều việc nhưng vì cả hơn 20 năm qua chỉ quanh quẩn bên nhà, bên ruộng, kỹ năng yếu, giao tiếp cũng không tự tin nên chúng tự ti lắm. Tôi phải đi xin làm thêm bảo vệ, có thời kỳ khó khăn quá, xin làm 24/24h bởi cả nhà 4 miệng ăn chỉ trông chờ vào tôi thôi. Tôi cũng muốn bán nhà để mua một ngôi nhà nhỏ dưới đất, để bớt các chi phí hàng ngày cũng như có điều kiện tìm kiếm công việc phù hợp cho các con, nhưng bán 1 chung cư, sao mua được 2 nhà để dành cho 2 thằng con trai. Lại phải chịu khó.

Nhà tôi còn đỡ chứ ở đây, nhiều gia đình 3-4 thế hệ sinh sống dưới đất, diện tích của họ chỉ khoảng 30-40m2 thôi nhưng xây 4-5 tầng thì vẫn đủ để sinh sống. Nhưng từ ngày phải di dời, chỉ được cấp 1 căn nhà chung cư, gia đình họ phải li tán, vài người ra ngoài thuê nhà ở vì quá chật và cũng vì không hợp với chung cư. Ngay trên tầng trên nhà tôi đây, có hai ông bà đã ngoài 80, bình thường vẫn sống cùng con cái, thế mà mới lên đây chưa được bao lâu thì các con xin ra ngoài ở vì chật, để hai ông bà già cả ở với nhau. Nói dại chứ nhỡ xảy ra chuyện gì thì làm sao? Lại còn chưa kể đến việc lên chung cư, tình cảm bà con xóm giềng cũng bị mất mát đi bởi mỗi nhà đều 2-3 lớp cửa, mỗi lần muốn sang thăm là phải gọi, phải chờ…”.

Ông Đào Đình Tân (phòng 605) cho biết, ông đang phải giao bán nhà vì ở chung cư không làm ăn được gì. Ở dưới đất, sẵn mặt bằng, ông Tân đặt một cái ghế, cái gương làm chỗ cắt tóc cho bà con cũng có đồng ra đồng vào, bây giờ lên đây không biết làm nghề gì để sống. Hầu hết những người mà chúng tôi tiếp xúc đều chỉ nói đến câu chuyện… nghề này.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Hiện tượng xếp hàng, bốc thăm mua căn hộ tại một số dự án trong thời gian gần đây khiến không ít người mua nhà lo lắng liệu cơn sốt nhà đất đã quay trở lại hay chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư?

Hàng nhiều, tranh nhau mua?

Mấy tuần gần đây, các chủ đầu tư chào bán căn hộ và liên tiếp khoe việc bán hàng hết veo trong ngày đầu ra mắt. Tuần trước, một dự án ở TP Hồ Chí Minh khoe trong 1 ngày thứ 7 bán hết 100% hàng trăm căn hộ của dự án mới chào hàng. Mới đây, nhiều chủ đầu tư miền Bắc cũng khéo khoe tiến độ bán hàng 80 – 100% thậm chí còn hé lộ việc khan hàng, có thể tăng giá.

Cách đó, không lâu tại một dự án căn hộ cao cấp khác ở quận Hoàng Mai cũng có hiện tượng tương tự, để mua được căn hộ không ít người mua nhà đã có mặt từ sớm xếp hàng, lấy số, bốc thăm quyền mua căn hộ bởi số lượng đăng ký quá đông, có khoảng 500 khách hàng, nhà đầu tư tham dự.

Điều mày khiến không ít chủ đầu tư khác phải chạnh lòng bởi cảnh tượng người dân tới nườm nượp và tranh nhau đăng ký. Cảnh tượng của thời kỳ sốt đất những năm 2009 dường như đã tái xuất hiện trở lại.

Hiện tượng xếp hàng mua nhà tại một dự án.

Tương tự như vậy, tại dự án ở Quảng Ninh, lượng khách hàng quan tâm, đăng ký trùng căn hộ rất nhiều nên chủ đầu tư phải dùng phương thức bốc thăm quyền ưu tiên mua sản phẩm để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Hay như dự án ở TPHCM, chủ đầu tư chỉ mở bán 251 căn giai đoạn 1 nhưng có gần 900 khách đến tham gia, hiện tượng trên cũng xảy ra.

Trong khi đó, trên thị trường đã chso thấy nguồn cung thị trường đang liên tiếp tăng lên khi các chủ dự án liên tiếp mở bán. Chỉ ở Hà Nội đang có nhiều dự án phân khúc bình dân như: Gemek Tower, các dự án tiếp tục mở bán như Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), Nam Cường mở bán đợt cuối căn hộ The Sparks – Lê Văn Lương với giá từ 1 tỷ đồng/căn. Nhiều dự án khác cũng đã công bố bán hàng như căn hộ OCT1 Resco Cổ, căn hộ Dream Town.

Dạo nhau sốt nhà đất?

Theo giới kinh doanh BĐS, việc chủ đầu tư bốc thăm mua căn hộ hay liên tục mở bán những căn hộ cuối cùng thực chất chỉ là một chiêu thức bán hàng. Điều này dễ tạo cảm giác dự án sắp hết hàng, không mua ngay sẽ lỡ.

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Đơn cử như dự án chung cư tại Hoàng Mai, người mua lấy số, xếp hàng bốc thăm mua căn hộ vì chỉ có 20 người đầu tiên được mua với mức giá 998 triệu đồng/căn hoàn thiện cơ bản, mức giá này chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Tính ra, một căn hộ dự án này cũng phải trên 1 tỷ đồng/căn.
Tồn kho căn hộ còn rất lớn.

Khảo sát cho thấy, hiện tượng khách hàng đổ xô mua chung cư chỉ tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ và giá hợp lý. Ngoại lệ này chỉ diễn ra tại một số dự án và loại căn hộ trong cùng một chung cư, nên chưa thể nói rằng cơn sốt đã quay trở lại, theo ý kiến của nhiều chuyên gia.

Áp lực tồn kho lớn đã khiến các doanh nghiệp địa ốc tìm mọi cách để đẩy hàng tồn. Theo báo cáo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến hết ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là 82.295 tỉ đồng. Đáng chú ý là tồn kho thuộc phân khúc căn hộ chung cư hiện còn khoảng 17.000 căn, tương đương với 26.000 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Vũ Cao, TGĐ Hoàng Gia Invest xác nhận, hiện tượng chênh tại một số dự án đang diễn ra nhưng chủ yếu là các căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng ở khu vực trung tâm được nhiều người mua lựa chọn, trong khi đó phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn cũng thu hút người mua bởi có thể vay vốn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Ông Vũ Cương Quyết –TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, quý 4 bao giờ cũng là thời điểm thị trường hoạt động tấp nập nhất. Đây là thói quen của người tiêu dùng, đặc biệt là người mua nhà. Đây cũng là yếu tố tích cực của thị trường.

Báo cáo của Savills cũng cho thấy, tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh, lên tới 24% theo quý và 26% theo năm do thanh khoan trên thị trường được cải thiện đáng kể. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 38%, tăng hơn 15% theo quý. Savills nhìn nhận, chỉ số giá nhà theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn ổn định trong các quý tới.

Đánh giá về thị trường thời gian tới, ông Quyết nhận định thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực. Trong quý 4 giao dịch sẽ sôi động hơn. Còn trong dài hạn, thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Câu hỏi được PV đặt ra với một số chuyên gia, nhằm giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát các cơ hội bảo toàn vốn, sinh lời trong năm 2015.
Các chuyên gia nhận định đầu tư trung và dài hạn vào bất động sản có thể sinh lời khá – Ảnh: Diệp Đức Minh
Theo chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển, bất động sản (BĐS) và gửi tiết kiệm vẫn là hai kênh đầu tư phù hợp nhất đối với đa số người dân. Tuy nhiên, lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp nên không còn hấp dẫn, mặc dù nó vẫn có thể đem lại thực dương sau khi trừ đi phần lạm phát. Trong khi đó, vàng vẫn đang trong xu hướng giảm giá khi đồng USD mạnh lên từ việc nền kinh tế Mỹ đã đi vào chu kỳ tăng trưởng được dự báo kéo dài trong 2 – 3 năm tới.
Bất động sản cho trung và dài hạn
Riêng BĐS, TS Đinh Thế Hiển xác định là kênh quan trọng đối với người dân dù tại VN hay tại các nước phát triển. Đáng lưu ý, những điều kiện kìm hãm việc tăng trưởng BĐS trong giai đoạn 2010 – 2014 hầu như đã được giải tỏa phần lớn như lãi suất cho vay đã giảm, nguồn vốn ngân hàng quay trở lại ngành BĐS, chính sách vĩ mô đã mở rộng đối tượng mua, giá BĐS đã giảm khá nhiều trong 4 năm qua…

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Vấn đề còn nghi ngại hiện nay, theo ông Hiển là quá nhiều dự án mới đang chào bán làm tăng nguồn cung, cũng như giá trị BĐS còn phụ thuộc khá lớn vào khả năng triển khai dự án và quản lý khi đi vào sử dụng. “Rõ ràng đầu tư vào BĐS đang trở nên hấp dẫn đúng với vị thế của một kênh đầu tư giá trị bền vững lâu dài rất phù hợp với người dân. Để loại trừ hai yếu tố quan ngại vừa nêu, chúng ta nên chọn BĐS có địa điểm tốt và chủ đầu tư uy tín. Không nên lấy tiêu chuẩn giá thấp là ưu tiên chọn lựa. Có thể việc đầu tư này sẽ không mang lại lợi nhuận tốt ngay trong năm 2015, nhưng trong chu kỳ từ 3 – 5 năm sắp tới thì việc đầu tư vào BĐS bây giờ theo tiêu chí chọn lựa như trên sẽ đem lại hiệu quả đáng kể và vững chắc”, TS Hiển nhấn mạnh.
TS Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Ngân hàng (Trường ĐH Mở TP.HCM), lưu ý khi chọn đầu tư BĐS cần xem xét tình trạng có nhiều dự án chung cư vẫn bị “thổi giá” theo kiểu đầu cơ nên giá còn khá cao.
Chứng khoán còn cơ hội
Kết thúc năm 2014, chỉ số VN-Index đạt 545,63 điểm, tăng 8,13% so với cuối năm 2013. Chỉ số HNX-Index đạt 82,98 điểm, tăng 22,3% so với cuối năm 2013. Dù mức tăng của VN-Index trong cả năm qua không mạnh nhưng thị trường chứng khoán đã có nhiều đợt “sóng” khá lớn, mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư (NĐT).
TS Nguyễn Văn Thuận nhận định, năm 2015 kinh tế VN đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn, nên hoạt động của các doanh nghiệp cũng ổn định và theo chiều hướng tốt hơn. “Với những NĐT có kinh nghiệm về chứng khoán thì đây vẫn là kênh đầu tư phù hợp. Quan trọng là phải chọn được cổ phiếu (CP) có nền tảng cơ bản tốt thì mức lợi nhuận 10%/năm là có thể đạt được”, TS Thuận nói.

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Một số lĩnh vực mà chuyên gia dự báo CP có thể mang lại lợi nhuận khá là BĐS, vận tải hay một số ngành tiêu dùng… Bên cạnh đó, quá trình cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước lớn đang được đẩy mạnh và sự có mặt của những CP lớn trên sàn như Vietnam Airlines, MobiFone… sẽ góp phần thu hút thêm dòng vốn mới từ các NĐT trong và ngoài nước. Tuy nhiên, TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM), lưu ý: “Những người đang gửi tiết kiệm không nên chuyển sang đầu tư chứng khoán. Hiện giờ không phải là lúc đầu tư chạy theo phong trào như cách đây nhiều năm. Dù năm 2015 kinh tế vĩ mô có tốt hơn thì các kênh đầu tư như chứng khoán, BĐS hay vàng đều có tăng trưởng và suy giảm nên NĐT cá nhân phải lựa chọn kỹ lưỡng để giảm thiểu rủi ro”.
Vàng tiếp tục chông chênh
Năm 2014, người giữ vàng nhiều phen hú vía vì mức tăng giảm giá khá mạnh, mức cao nhất của vàng SJC là 37,4 triệu đồng/lượng và thấp nhất 34,75 triệu đồng/lượng. Trong năm, giá vàng thế giới có lúc tăng lên đến 1.382 USD/ounce nhưng cũng có khi giảm về 1.141 USD/ounce.
Theo chuyên gia về vàng Phan Dũng Khánh, năm 2015 vàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá. Những yếu tố tác động đến vàng là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất USD, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 5 và tháng 6. Điều này khiến đồng USD tăng giá. Nhu cầu vàng trên thế giới giảm và đứng ở mức thấp. Ngân hàng một số nước có xu hướng mua vàng để bảo toàn đồng tiền nước mình nhưng số lượng mua không nhiều. Nhu cầu mua vàng của các quỹ đầu tư hiện nay không cao, chủ yếu tập trung vào chứng khoán. Các tổ chức, nhà phân tích vàng trên thế giới đều đưa ra dự báo giá vàng giảm hoặc đi ngang. Trong năm 2014, các quốc gia lớn đều giảm phát (ngoại trừ Mỹ lạm phát tăng nhẹ), sang năm 2015 lạm phát chưa tăng được cũng đồng nghĩa với việc chưa kích thích nhu cầu đầu tư vào vàng.
“Giá vàng thế giới không tăng thì giá vàng VN cũng khó tăng. Việc đầu tư vàng là khá rủi ro, đây không phải là kênh đầu tư tốt”, ông Khánh nhận định.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Thị trường mặt bằng bán lẻ phân hóa rất rõ. Diện tích lớn, đắc địa, kèm theo giá cao, chỉ dành cho các “ông lớn” như ngân hàng (làm trụ sở, chi nhánh) hay những hãng bán lẻ giàu tiềm lực. Về phần còn lại, rất nhiều tiểu thương vẫn đang mưu sinh tại các ki ốt bán hàng.

Trong “thế giới” ki ốt, hiệu quả kinh tế thường được gán cho những diện tích vừa bán hàng – vừa ở nằm trong tầng thương mại khu chung cư. Đó là lý do ra đời các sản phẩm lai tạp thời gian vừa qua.

Hà Nội lên kế hoạch phát triển hệ thống siêu thị khoảng 999 siêu thị, 64 trung tâm thương mại theo tầm nhìn tới năm 2030. Quy mô vốn đầu tư cho đề án quy hoạch khổng lồ này lên tới 10.000 tỷ đồng/năm sau năm 2020.

Trước câu hỏi về bài toán vốn lẫn loại hình triển khai, lãnh đạo Sở Công thương Hà Nội cho biết “phần lớn số tiền từ kêu gọi các kênh đầu tư” và khu vực đế chân tại các tòa nhà chung cư sẽ được dùng để phát triển siêu thị…

Nhọc nhằn “ăn nhờ ở đậu”

• Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Kho, Nhà Xưởng
Bán Biệt Thự
Bán Căn Hộ Chung Cư
Bán Nhà Riêng

Thống nhất phương án và lộ trình chi tiết chưa được giới chức Thủ đô công khai. Tuy vậy, góc nhìn thị trường cho thấy chủ trương quản lý của Hà Nội dần chạm tới sinh kế của rất nhiều tiểu thương hoạt động tại tầng thương mại dịch vụ của vô số tòa chung cư, quần thể cao tầng.

Một dẫn chứng nhỏ, các ki-ốt dịch vụ ở chân các tòa tái định cư như Đồng Tàu, Pháp Vân – Tứ Hiệp, Đền Lừ… đang ghi nhận lo lắng từ chủ sử dụng. Bà Vân, người bán hàng ở một ki-ốt Pháp Vân – Tứ Hiệp rao cho thuê dài hạn mặt bằng kinh doanh (vừa để ở) suốt nhiều tháng qua vẫn “ê sắc”.

Ở Linh Đàm, Nam Xa La, chuyện thuê/mua (thời hạn sở hữu khoảng 20-30 năm) ki-ốt tầng 1 chung cư để ở kiêm bán hàng chẳng còn xa lạ. Nhưng mới đây lại xuất hiện những vụ lình xình liên quan tới giá thuê ki-ốt – mà ảnh hưởng trực tiếp vẫn là cá nhân đang sử dụng/khai thác diện tích mặt bằng.

Cuối năm 2014, hàng loạt khách hàng thuê ki – ốt tại tầng 1 các chung cư Linh Đàm, Pháp Vân, Định Công, Việt Hưng khiếu nại việc chủ đầu tư (HUD) tăng giá sau một thời gian dài “chung sống”.

Kết quả thanh tra, quy định ghi tăng giá (Quyết định 567 của Bộ Xây dựng năm 2007) lẫn lý do “tự cân đối thu chi” của HUD, cho thấy khách hàng đã lâm vào thế đuối lý.

Một tin đăng môi giới thể hiện “sức nóng” của ki-ốt chung cư thời hiện tại.

Tăng giá (từ 90.000 tới 240.000 đồng/m2) tùy vị trí, hàng trăm tiểu thương kinh doanh ki-ốt, siêu thị chung cư tại chân công trình do HUD tạo lập vẫn đang gồng mình trong bối cảnh thanh khoản bán lẻ sụt giảm trông thấy.

Cùng cảnh là nhiều tiểu thương bám trụ ở ki-ốt chợ Việt Hưng (Quận Long Biên). Ít tháng trước, hàng loạt ki-ốt tại đây đã phải đóng cửa do hàng hóa ế ẩm, giá thuê “leo thang” đột ngột.

Hoạt động ổn định nhiều năm, đơn vị quản lý chợ (Công ty CP Đầu tư, xây dựng, khai thác chợ Long Biên) đã hai lần tăng giá thuê diện tích kinh doanh, kèm theo những biểu phí tiền điện, gửi xe một mình một kiểu. Lý do, một lần nữa lại là “thu không đủ bù chi”…

Ki-ốt chung cư… lên ngôi

“Buôn thúng bán mẹt” ở chợ đêm sinh viên hay chợ cóc, giải pháp chỉ dành cho những tiểu thương quá eo hẹp vốn và kinh doanh tình thế. Ở tầm cao hơn, không ít cá nhân đầu tư đã mau mắn tìm tới loại hình ki-ốt thông tầng dạng 2 trong 1.

“Thuê ki-ốt dài hạn ở tầng thương mại thì cũng là thụ động và nơm nớp lo bị ép giá, tăng phí. Chẳng bằng mua sở hữu, được cấp giấy chứng nhận và thoải mái kinh doanh, sinh sống” – chia sẻ của tiểu thương tên Lan đang kinh doanh ở khu Đồng Tàu.

Có cầu, ắt có cung. Quý IV/2014, ngay sau khi chủ trương xây siêu thị, trung tâm thương mại kết hợp của Hà Nội được hé mở, dân kinh doanh chuyên “ki-ốt” được chào mời tới tấp loại sản phẩm khá mới mẻ.

Thông tin lời rao của chủ nhân số điện thoại 0948.677.xxx cho biết: đang có rất nhiều suất mua ki ốt thương mại thông tầng các loại diện tích từ 54m2, 56m2 đến 110m2. Tất cả các ki ốt đều hướng ra mặt đường KĐT Định Công.

Tìm hiểu thiết kế, tầng 1 của ki-ốt được set-up để để kinh doanh và bán hàng (nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng quần áo, shop công nghệ…) với mặt tiền phổ biến từ 4,5 đến dưới 6m. Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ, khu bếp để phục vụ sinh hoạt và một khu vệ sinh. Lý tưởng để bán hàng hơn nữa, là sản phẩm này nằm gần sát khu nhà thấp tầng ở Định Công (AZ Định Công).

Tới quý II/2015 mới bàn giao (dự kiến), nhưng ki-ốt thông tầng được phát giá tới 30 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Đáng chú ý, thông tin về các ki – ốt thông tầng thương mại dạng này đã manh nha từ năm 2013 rồi chìm hẳn (do tiến độ ì ạch của dự án và cách phát triển “thoắt ẩn thoắt hiện” của AZ Land)?!!

Không chìm sâu vào bê bối như trường hợp AZ, những sản phẩm ki-ốt thông tầng ở tổ hợp Golden Silk Kim Văn Kim Lũ đang thu hút quan tâm của nhiều cá nhân chuyên nghề đầu tư kinh doanh bán lẻ.

Tuần đầu tháng 3, hầu hết các chợ trực tuyến hoặc môi giới BĐS đều tới tấp chào nhiều mặt hàng vừa kinh doanh – vừa ở tại chung cư do Vinaconex 2 phát triển.

Cụ thể, Thành (chủ nhân số đt 0976.031.xxx) quảng cáo độc quyền bán ki ốt thông tầng tại tòa C với mô tả: Diện tích các ki ốt thiết kế: 43m2 – 76m2.

5. Giá bán: 30 – 33 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT); sổ đỏ vĩnh viễn; tiến độ thanh toán chia làm 7 đợt; bàn giao căn hộ quý 1/2017 (!)

Mức giá trên nhỉnh hơn loại hình ki-ốt thuần túy bán hàng ở HH1 Linh Đàm (do Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu triển khai) ở Hoàng Liệt, Hoàng Mai. Giới tiểu thương truyền tai thông tin: ki-ốt do “ông Thản” xây được bán với giá từ 28 – 29 triệu/m2 đã gồm VAT nhưng đóng tiền theo 5 đợt. Cá biệt, vấn nạn “chênh” từ 100-250 triệu đồng/căn ki-ốt ở cụm chung cư ký hiệu HH đã được dân môi giới đồn thổi lên cả tỷ đồng.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn có Nhà Đất Bán ? click vào đây để đăng tin Bán Nhà Đất, Bán Nhà, Bán Đất miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả.

Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy trong quý I-2015, BĐS là lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao so với cùng kỳ năm 2014, với mức tăng khoảng 50%. Con số này được đặt trong bối cảnh thị trường vừa mới qua đợt “ốm yếu”, đang có nguy cơ tăng trưởng nóng, khiến những ai quan tâm lo nhiều hơn mừng.

Ồ ạt thành lập

Dẫn nguồn từ báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy trong quý I-2015, cả nước có 19.049 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 111.218 tỷ đồng, tăng 3,8% về số doanh nghiệp và tăng 13,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng 50% so với quý I-2014.

Ngược lại, số doanh nghiệp BĐS giải thể, chấm dứt hoạt động kinh doanh, tạm ngừng hoạt động của cả nước lại sụt giảm đáng kể. Ngoài ra, chỉ riêng trong 2 tháng đầu năm, đã có tới 81 doanh nghiệp kinh doanh BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 53% so với năm 2014.

Theo các chuyên gia BĐS, không khó để tìm nguyên nhân lý giải cho việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập mới. Thứ nhất là yếu tố thị trường. Thị trường BĐS đang hồi phục, người mua đã tích cực hơn, các giao dịch mua bán tăng lên, đây là điều kiện rất hấp dẫn. Thứ hai, nhiều doanh nghiệp sẽ đẩy nhanh việc thành lập trước khi Luật Kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực vào ngày 1-7-2015. Theo luật, từ thời điểm 1-7, để thành lập doanh nghiệp BĐS cần có vốn pháp định 20 tỷ đồng trở lên, gấp 3 lần so với trước (6 tỷ đồng).

Thị trường thêm ảo

• Bạn có thể tham khảo thêm các danh mục Nha Dat Ban riêng khác :

Bán Nhà Mặt Phố
Bán Đất
Bán Đất Nền Dự Án
Bán Trang Trại

Trên thực tế, việc doanh nghiệp BĐS ồ ạt thành lập đang tạo ra nhiều nỗi lo cho thị trường BĐS. Bởi trong số hàng ngàn doanh nghiệp đăng ký mới này, đa phần là doanh nghiệp vừa và nhỏ, trong đó sẽ có không ít doanh nghiệp tiếp tục thực hiện kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, không có vốn, không có thực lực tài chính.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, điều này hoàn toàn không lạ, bởi số lượng doanh nghiệp theo kiểu phù du, khi thị trường khó khăn thì chết, khi thị trường tốt lên hoạt động trở lại đang rất phổ biến. “Nếu BĐS không lành mạnh, không bền vững, việc kinh doanh “hớt váng, ăn xổi” gây hại cho thị trường lại tiếp tục” – TS. Liêm nói.

Một thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy các doanh nghiệp kinh doanh BĐS khi thành lập có vốn dưới 20 tỷ đồng hiện chiếm khoảng 60%. Như vậy, chỉ có trên 40% doanh nghiệp BĐS có vốn pháp định trên 20 tỷ đồng – mức được xem chưa phải là cao nếu muốn triển khai dự án.

Tại một cuộc hội thảo góp ý cho Luật Kinh doanh BĐS mới diễn ra, nhiều chuyên gia BĐS đã thẳng thắn thừa nhận dù đã tăng vốn pháp định lên gấp 3 lần, số tiền này thực tế vẫn chưa đủ để giải phóng mặt bằng đối với một số dự án.

Dự án B5 Cầu Diễn – trái đắng của doanh nghiệp kinh doanh không có vốn.

Điều này đã được thể hiện rõ trên thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây với hàng ngàn dự án bị bỏ hoang, nhiều chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý, bởi doanh nghiệp không có tiềm lực nhưng lại kinh doanh dự án tràn lan, huy động vốn trái phép. Điển hình có thể kể đến Housing Group với hàng loạt dự án bỏ hoang dù đã thu tiền.

Báo cáo mới nhất của công ty này cho thấy, chỉ riêng số tiền Housing Group và Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu – Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội (HAIC) huy động từ dự án B5 Cầu Diễn đã lên đến hơn 630 tỷ đồng từ 1.063 căn hộ. Tuy nhiên, theo quy hoạch được phê duyệt, tổng số căn hộ tại dự án B5 Cầu Diễn chỉ có 720 căn hộ, trong đó liên danh chủ đầu tư phải dành 328 căn hộ bàn giao cho TP Hà Nội bố trí nhà ở tái định cư. Như vậy, số ảo HAIC và Housing Group huy động khống lên tới 671 căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhân của những căn hộ ảo này sẽ rơi vào tình cảnh tiền mất, nhà không.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savill Việt Nam, thị trường BĐS đang chứng kiến sự quay lại của giới đầu cơ và họ trở nên mạnh hơn trước. Thị trường thứ cấp cũng đang có những chuyển biến theo xu hướng tăng giá bán. Nhiều chuyên gia cũng dự báo điều này sẽ còn nóng hơn trong thời gian tới và có thể sẽ có những đợt làm giá trên thị trường BĐS khi các doanh nghiệp mới đi vào hoạt động, bởi phần lớn trong số này là các sàn giao dịch hoặc các đơn vị thứ cấp.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Với những dự án hạ tầng lớn và dự án bất động sản cao cấp đang được triển khai nhanh chóng, Khu Đông Thành phố hiện là điểm đến của dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, bất động sản có vị trí đắc địa kết nối với hệ thống metro được coi là có giá trị gấp nhiều lần.

Khu Đông được quy hoạch là một trong hai hướng phát triển chính của Tp.HCM trong những năm tới. Nhằm tạo nền tảng phát triển cho một đô thị hiện đại và sầm uất, nhiều dự án hạ tầng tầm cỡ đã được xây dựng tại đây như Xa lộ Hà Nội tạo nên tuyến giao thông quan trọng nối Tp.HCM với Biên Hòa – Vũng Tàu và là cửa ngõ vào Thành phố, Cầu Thủ Thiêm nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm và trung tâm hiện hữu của thành phố… Khu Đông cũng là nơi tuyến Metro đô thị Bến Thành Suối Tiên – tuyến đầu tiên trong bảy tuyến metro của Thành phố đang được gấp rút triển khai và dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2018.

Với tiềm năng phát triển lớn, khu Đông đang là mảnh đất đầy tiềm năng cho các dự án bất động sản. Trên thực tế, một số dự án bất động sản đang được triển khai tại khu Đông đang thu hút sự quan tâm lớn của nhiều khách hàng. Điển hình như khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền tại Quận 2 là dự án đầu tư hấp dẫn đối với nhiều khách hàng thuộc tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Đây là dự án bất động sản nổi bật tại khu Đông về tiêu chí “đắc địa” – kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông lớn sẵn có như Xa lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn và trong vài năm nữa sẽ kết nối trực tiếp với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên qua nhà ga số 7 An Phú.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám Đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc ra mắt hệ thống tàu điện ngầm sẽ mang đến nhiều lợi ích. Đặc biệt là sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm mới. Kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản.

Ông Marc cho biết cụ thể hơn: “Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6% đến 45%.”

• Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

• Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Ngoài lợi thế cực kỳ lớn về vị trí kết nối metro, khu vực Thảo Điền còn có nhiều lợi thế khác vốn được người nước ngoài ưa chuộng từ trước tới nay như gần khu vực ngoại giao đoàn, tập trung dân trí cao. Môi trường ở đây có nhiều cây xanh, xung quanh có sẵn trường học quốc tế, trường đại học, bệnh viện đạt tiêu chuẩn cao cấp…

Anh Trịnh Hoài Đức, Giám đốc phát triển kinh doanh tại dự án khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền cho biết: “Dự án Masteri Thảo Điền hút khách vì có vị trí đặc biệt, kết nối trực tiếp với ga An Phú, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Điều này được chứng minh qua thực tế hơn 90% số căn hộ dự án đưa ra thị trường đã có người đặt mua”.

Căn hộ của Masteri Thảo Điền được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng hoàn hảo những yêu cầu cao về thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng đối với các gia đình tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài muốn mua hay thuê nhà. Khu dân cư có khuôn viên rộng rãi và tách biệt với phố xá ồn ào, được lấp đầy bởi màu xanh của công viên và hồ nước. Toàn bộ khu dân cư được đặt dưới sự quản lý của Savills, nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp, uy tín tầm cỡ thế giới, đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn cho cộng đồng dân cư.

Tiến độ dự án Masteri Thảo Điền liên tục được cập nhật tới khách hàng

Theo cam kết của chủ đầu tư, dự án bàn giao nhà vào quý IV năm 2016. Hiện nay công trường của Masteri Thảo Điền đang tấp nập thi công để đảm bảo tiến độ. Cuối năm nay, trong khuôn viên Masteri Thảo Điền, khu Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền sẽ đi vào hoạt động. Trung tâm thương mại có quy mô lớn nhất tại khu Đông Thành phố này hứa hẹn sẽ là điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu của người dân hiện đại – từ mua sắm, ẩm thực, làm đẹp đến giải trí, thể thao… Đây cũng là một hạng mục làm tăng tính hấp dẫn và giá trị bất động sản tại Masteri Thảo Điền.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

• Bạn đang muốn bán nhà hoặc tìm nhà mà không biết bắt đầu từ đâu ? Click vào đây Danh Bạ Nhà Môi Giới để truy cập vào Danh Bạ Môi Giới để tìm cho mình một nhà Môi Giới Bất Động Sản, Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp, giúp bạn giảm bớt căng thẳng và đỡ tốn kém thời gian trong việc bán nhà.

Tính đến cuối tháng 5/2015, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%. Dư nợ cho vay lĩnh vực này đạt 330.000 tỷ đồng, tăng 70% so với thời điểm đầu năm 2012.

Bên cạnh nguồn vốn ngân hàng “đổ” vào BĐS còn có dòng vốn FDI cũng đang “chảy” mạnh vào lĩnh vực này. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến tháng 6/2015, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư.

Sở dĩ tín dụng “đổ” mạnh vào BĐS là do tính thanh khoản thời gian qua của thị trường có nhiều chuyển biến tích cực. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2015 có khoảng 14.000 giao dịch BĐS thành công. Cụ thể, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần lượng giao dịch cùng kỳ năm 2014. Còn tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần lượng giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.

Theo dự báo của chuyên gia, dòng vốn cho BĐS từ nay đến cuối năm sẽ còn tiếp tục tăng, không chỉ từ nguồn tín dụng, FDI mà còn đón nhận thêm từ dòng kiều hối. Theo thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về TP Hồ Chí Minh, trong đó khoảng 21,8% là “đổ” vào BĐS. Tính chung cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào BĐS, thì chỉ riêng dòng vốn này thị trường BĐS đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD.

Mặt khác, với việc Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 có quy định thông thoáng hơn khi cho phép người nước ngoài, Việt kiều mua nhà ở Việt Nam thì chắc chắn lượng ngoại hối sẽ lại tiếp tục được đổ mạnh vào BĐS.

Tuy nhiên, khi lượng tiền “đổ” mạnh vào BĐS thì lại xuất hiện những ý kiến đánh giá về thị trường khác nhau.

Khá lo lắng khi trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích, nhiều năm trước đây khi các đợt khủng hoảng của thị trường BĐS xuất hiện cũng xuất phát từ việc dòng tiền đổ vào lĩnh vực này tăng trưởng nóng. Do vậy, khi thị trường BĐS vừa mới hồi phục từ đầu năm 2014, nay lại xuất hiện hiện tượng tiền “đổ” mạnh vào thì không thể không lo ngại việc “bong bóng” BĐS sẽ quay lai. Quan trọng nhất là dòng tiền đổ vào thị trường có phù hợp hay không khi mà nguồn cung hiện nay khá “khổng lồ”, gấp nhiều lần so với thời gian trước. Nhất là nguồn cung lại chưa phù hợp với nhu cầu của người mua có nhu cầu thực.

• Người môi giới không chi giúp bạn tìm Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, mà còn cung cấp các thông tin về Nội Ngoại Thất của nhà , cũng như cập nhật các thông tin Bất Động Sản mới nhất .

“Nếu dòng tiền này không xuất phát từ nhu cầu thực sự của người tiêu dùng mà lại từ nhu cầu của giới đầu cơ thì nguy cơ “bong bóng” bất động sản xảy ra là khó tránh khỏi”, ông Đực nhận định.

Còn bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay, lượng giao dịch của năm 2015 đang ở ngưỡng cao, 6 tháng đầu năm bằng cả năm 2014, dự kiến trong cả năm sẽ vượt ngưỡng của những năm sốt nóng như 2006-2010.

Tuy nhiên, theo bà Hằng thị trường mới trong giai đoạn phát triển đi lên, vì vậy trong ngắn hạn chưa thể có bong bóng được. Mặt khác, lượng hàng vẫn còn rất dồi dào, với hơn 8.000 căn hộ chưa kể trong thời gian sắp tới sẽ có nhiều hơn. Do đó, khi hàng vẫn còn, người mua vẫn còn nhiều cơ hội lựa chọn thì chưa đến mức người mua phải tranh mua, tranh bán “đẩy” giá tăng chóng mặt… Với những yếu tố đó, bà Hằng nhận định chưa thể có bong bóng BĐS trong thời gian tới.

Trước nhiều lo ngại về “bong bóng” BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là không thể tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường nóng, tạo ra bong bóng BĐS.

Do đó, theo Bộ trưởng cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì kiểm soát thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là phải cân đối cung cầu. Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân thì thị trường cũng phải đáp ứng cầu đó. Nếu được như vậy chắc chắn sẽ phát triển bền vững.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838