Thể trạng” thị trường lao động hiện nay và các khách hàng mua nhà dự đoán lãi suất tăng đã giúp doanh số bán nhà tăng tháng thứ ba liên tiếp.

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2007. Ảnh: Reuters

Theo báo cáo hàng tháng của Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có trong tháng 11/2016 đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong gần 10 năm, qua đó cho thấy sức tăng ổn định của lĩnh vực này.

Cụ thể, trong tháng 11/2016, doanh số bán nhà hiện có đã tăng 0,7% lên 5,61 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 2/2007 và cao hơn 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhà kinh tế trưởng NAR Lawrence Yun cho biết “thể trạng” thị trường lao động hiện nay và các khách hàng mua nhà dự đoán lãi suất tăng đã giúp doanh số bán nhà tăng tháng thứ ba liên tiếp. Kết quả tháng 11 đã tốt hơn so với dự báo của các chuyên gia phân tích, khi dự đoán doanh số bán nhà tăng lên 5,5 triệu căn.

Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã tăng lên theo sau chiến thắng của Tổng thống đắc cử Donald Trump hôm 8/11. Ông Trump đã hứa hẹn sẽ tăng cường đầu tư cho cơ sở hạ tầng và cắt giảm thuế, động thái được cho là sẽ làm tăng lạm phát.

Theo số liệu của Freddie Mac, công ty tài chính chuyên cho vay thế chấp mua nhà của Mỹ, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã tăng khoảng 60 điểm cơ bản lên mức trung bình 4,16%, mức cao nhất kể từ tháng 10/2014. Lãi suất thế chấp được dự kiến là sẽ tiếp tục tăng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất chủ chốt lần thứ hai trong 10 năm qua, lên 0,5-0,75%. Fed dự kiến sẽ tăng lãi suất ba lần trong năm 2017.

Giá bán nhà trung bình tháng 11/2016 tăng 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 234.900 USD, ghi nhận tháng tăng thứ 57 liên tiếp. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế hy vọng lãi suất thế chấp tăng cao sẽ có tác động rất nhỏ lên doanh số bán nhà khi thị trường lao động khởi sắc và nền kinh tế ổn định hơn.

• Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

   

Theo quy định, tổng thời gian thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tối thiểu là 540 ngày.

UBND TP.HCM vừa có văn bản trình Chính phủ xin chấp thuận cho TP được chủ động tổ chức thực hiện chỉnh trang đô thị dọc các tuyến kênh rạch trên địa bàn.

Theo UBND TP, hiện nay TP còn khoảng 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch sẽ phải di dời trong giai đoạn 2016-2020. Việc di dời người dân ra khỏi khu vực này sẽ gắn với chỉnh trang đô thị dọc theo kênh rạch.

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Nhà trên kênh tại TP.HCM.

Tuy nhiên trong quá trình triển khai, TP gặp khó khăn trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án do mất nhiều thời gian để thực hiện. Cụ thể: Theo quy định của Luật Đấu thầu và Nghị định hướng dẫn số 30/2015 của Chính phủ, đối với các dự án có sử dụng đất, tổng thời gian thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tối thiểu là 540 ngày.

UBND TP đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương cho TP được chỉ định các nhà đầu tư đủ năng lực (áp dụng hình thức này sẽ rút ngắn được 250 ngày) để làm chủ đầu tư các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị – di dời và tái định cư nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP tương tự như các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho chỉ định nhà đầu tư trước đó.

Thị trường bất động sản gần đây xuất hiện khá nhiều thông tin quảng cáo cam kết thuê lại những căn hộ mà khách hàng đã mua với giá 200 – 2.000 USD/căn hộ của chủ đầu tư. Giới môi giới bất động sản cũng cho biết, đầu tư vào căn hộ cho thuê là “một vốn bốn lời”. Liệu “mảnh đất” này có màu mỡ như những lời quảng cáo?

Bạn đang tìm hiểu giá Nhà Đất : Bạn cần thong tin về  Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, click vào đây để nhận những thông tin Nha Dat mới nhất và nhanh nhất. Bạn muốn Mua nhà đất  ? Hãy click vào đây để xem những tin đăng Bán Nhà Đất mới nhất và tìm cho mình một Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp nếu cần thiết Xu hướng khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại đang gia tăng – Ảnh: Lê Toàn

Không phải chỗ nào cũng sinh lời

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản cho biết, về mặt lý thuyết, bất động sản cho thuê được chia ra nhiều phân khúc, cấp độ và giá cả. Theo đó, nhà phố mặt tiền đem lại lợi nhuận 4%/năm, nhà phố hẻm 5 – 6%/năm, văn phòng 8 – 9%/năm, căn hộ chung cư từ 6 – 7%/năm, condotel 12 – 15%/năm, thậm chí 18%/năm. Tuy nhiên, không phải nơi nào và lúc nào các phân khúc này cũng dễ dàng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như vị trí dự án, tiện ích.

Đối với những dự án khu vực nội thành và những dự án lân cận các nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc như khu công nghệ cao, khu phần mềm…, giá thuê và tính thanh khoản thường khá cao. Khi đó, với giá thị trường hiện nay, một căn hộ diện tích trên dưới 100 m2 khu vực quận trung tâm thành phố, việc thu về khoảng 2.000 USD/tháng là hoàn toàn khả thi.

Với mức giá thuê dao động từ 750 – 2.500 USD/tháng, thời gian qua, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM luôn ở mức từ 6 – 8%. Do đó, thị trường căn hộ cho thuê đang bắt đầu hấp dẫn trở lại.

Thực tế thị trường thời gian qua cho thấy, nhu cầu mua để ở chỉ có số lượng nhất định, một lượng lớn còn lại mua để đầu tư, cho thuê sinh lợi. Đặc biệt, đối với một bộ phận khách hàng, trước đây họ có tâm lý mua để ở, nay dần dịch chuyển sang thuê để ở.

Riêng tại thị trường TP.HCM, do có nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu là căn hộ với diện tích dao động từ 50 – 70 m2.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, cái chúng ta nhìn vào không chỉ là tỷ suất lợi nhuận, mà còn nhìn vào giá trị vốn. Hiện các căn hộ cho thuê tại TP.HCM có giá trị vốn khá ổn định và rất dễ để cho thuê.

“Theo nghiên cứu của chúng tôi, nhiều dự án đang hoạt động tại TP.HCM có tỷ suất lợi nhuận cho thuê ổn định là do giá cho thuê ổn định, giá trị vốn cũng ổn định”, ông Marc Townsend cho hay.

Trong thời qua, tại thị trường TP.HCM, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường lên tới gần 20.000 căn, trong đó lượng tiêu thụ ở phân khúc trung cấp chiếm ưu thế, còn phân khúc cao cấp tăng đều. Điều này cho thấy, nhu cầu mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê đang được xem là “mốt” hiện nay, khi hàng loạt dự án căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt đã và sắp đi vào hoạt động.

Cẩn trọng cho phân khúc để đầu tư

Trong hàng loạt dự án căn hộ mà khách hàng hướng đến đầu tư cho thuê, có thể kể ra các dự án của Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh. Trong đó, các dự án của Novaland và Hưng Thịnh tập trung nhiều tại khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất, với đối tượng hướng đến là những khách hàng làm việc tại sân bay, hay những người thường xuyên di chuyển từ TP.HCM đi các địa phương, cũng như công tác nước ngoài.

Kể đến là Khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup, với nguồn cung hàng chục ngàn căn hộ tại vị trí khá gần trung tâm TP.HCM, môi trường sinh sống khá tốt… Dự án có những điểm nổi trội như công viên cây xanh trải rộng trên 14 ha, hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, nhà sinh hoạt cộng đồng, trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, hầm gửi xe thông minh, hồ bơi, bến du thuyền, quảng trường…

Nhận định chung của giới phân tích bất động sản, thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam đang rất tiềm năng và có xu hướng cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ cho thuê, đặc biệt là cạnh tranh về giá.

Nguyên nhân là do nhà đầu tư nước ngoài có sự chuyển hướng từ các thị trường đã phát triển và bão hòa sang các thị trường khác có lợi suất đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút một phần những người nước ngoài mua, thuê này. Bởi so sánh về lợi suất đầu tư và lợi suất cho thuê, thì thị trường Việt Nam hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng cam kết cho thuê lại với giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, trên thực tế cũng đã phát sinh “ồn ào” giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư xung quanh các điều khoản của hợp đồng.

Ông Trần Khánh Quang cho rằng, khách hàng cần phải đọc kỹ các điều khoản, ràng buộc giữa các bên, cũng như trách nhiệm về phí, bảo trì… liên quan đến bất động sản cho thuê. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đưa ra mức thuê lại khá hấp dẫn, nhưng chỉ được một thời gian ngắn hoặc sau khi trừ chi phí, thì phần nhà đầu tư nhận lại chẳng bao nhiêu.

• Giao động của thị trường Mua Bán Nhà Đất đang như thế nào ? Click vào đây để tìm hiểu thêm về các Dự Án Bất Động Sản.
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

   

Mặt bằng cho thuê ở đường High Street đã giảm 37% so với cuối năm 2014 còn giá thuê cửa hàng đường Russell đã rớt từ 2.500 đôla Hong Kong mỗi feet vuông/tháng xuống còn 1.000 đôla Hong Kong, theo Jones Lang LaSalle (JLL).

Đơn vị này vừa công bố báo cáo thực trạng cho thuê mặt bằng bán lẻ tại xứ cảng thơm với những diễn biến ảm đạm. JLL cho biết, trong mắt một số nhà đầu tư khái niệm thiên đường mua sắm tại Hong Kong dường như chỉ còn trong quá khứ.

Giám đốc Nghiên cứu JLL Hong Kong, Denis Ma cho biết, kết quả báo cáo cho thấy một bức tranh khác với thời hoàng kim đã qua. Ghi nhận thực tế tại thị trường này, một lượng lớn các nhà bán lẻ đang đối mặt với sự sụt giảm doanh số bán hàng, giá thuê cắt giảm mạnh. Mặt tích cực duy nhất là sự xuất hiện những không gian bán lẻ trống đã mang đến cơ hội cho các nhà bán lẻ mới gia nhập vào thị trường. Điều này đã tạo sự thay đổi trong phân khúc bán lẻ tại Hong Kong.

Cần Cho thuê nhà mặt phố tại quận 2 Hồ Chí Minh hay đang kiếm một nơi Cho thue nha mat pho tai quan 2 Ho Chi Minh ? Nhanh tay click vào Cho thuê nhà quận 2 để nhận những thông tin về Thuê nhà quận 2 miễn phí, dễ dàng. Trên website của chúng tôi bạn có thể dễ dàng tìm Thuê nhà mặt phố quận 2 hay Cho thuê nhà mặt phố quận 2 được nhanh chóng hơn Cung đường bán lẻ từng được mệnh danh là đắt đỏ so với thế giới tại Hong Kong đang có giá thuê giảm Ảnh: South China Morning Post

Chẳng hạn, ở đường Russell thuộc Vịnh Causeway, sau khi được xếp hạng là khu vực bán lẻ đắt nhất trên thế giới, đã trải qua một sự thay đổi đáng chú ý trong 2 năm qua. Các thương hiệu trang sức và đồng hồ siêu sang, những nhà đầu tư có hàng loạt cửa hàng cùng xuất hiện dọc tuyến đường, nay chỉ còn 43% so với tổng số cửa hàng trên đường và thấp hơn con số 67% vào năm 2014. Lấp vào những gian hàng trống là các thương hiệu thời trang và phụ kiện với đà tăng gấp đôi số lượng cửa hàng từ 7% năm 2014 lên 14% vào năm 2016.

Nguyên nhân hàng loạt các thương hiệu siêu sang trong thành phố rút lui khỏi thị trường này được giải thích là hệ quả từ sự sụt giảm của lượng khách du lịch Trung Quốc, giảm 7,8% so với năm trước qua 11 tháng đầu năm 2016. Những tháng gần đây, việc giảm lượng khách du lịch từ Đại lục cũng làm ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, các thương hiệu siêu sang cũng sẽ vắng mặt trong giai đoạn phục hồi sắp tới.

Trong bối cảnh không có sự tham gia của các nhà bán lẻ có lợi nhuận cao, thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ cũng sẽ không có bất cứ sự tăng giá nào trong thời gian tới. Hơn nữa, sự phục hồi của lượng khách từ Đại Lục có thể sẽ không quay trở lại được như thời hoàng kim trong quá khứ. Thống kê của Tổng cục Du lịch Hong Kong, chi tiêu bình quân đầu người của du khách Đại lục đã giảm dần từ năm 2014.

JLL dự báo, trong bối cảnh hiện tại, sẽ rất khó khăn cho những chủ nhà, chủ mặt bằng tăng tiền thuê và giá thuê sẽ tiếp tục giảm thêm 5% trong năm 2017. Đây không phải là thông tin tích cực cho chủ nhà và các nhà đầu tư nhưng người mua hàng có thể mong đợi một sự đa dạng hơn trong lĩnh vực bán lẻ trong năm tới.

• Ngoài ra Nhà đất cho thuê ở các quận khác lân cận khác trên Nhà đất Số cũng được rất nhiều người quan tâm :
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận 3 Hồ Chí Minh
  Cho thuê nhà mặt phố tại quận 4 Hồ Chí Minh
  

  Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
  Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838